一手新屋現樓貨尾量累升到1.5萬個，數字創15年按季新高，兼向上觸及危險水平。如果下季數字續升，政府應及時檢討下一個財政年度的批地政策，減少私樓土地的供應，讓樓市有時間消化累積過多的現樓貨尾。以免發展商被逼割價傾銷，推倒樓價，市民資產蒸發；又或地產股價大跌，發展商財困而減少投地，地價跌拖低庫房收入。
政府剛公布2022年第三季一手新屋供應統計，未來三到四年的新屋供應有9.5萬個。數字雖然由今年首季9.9萬個的歷史高峰開始緩慢下降，但仍然屬於歷史高水平。即未來私樓供應不會短缺，以四年計，平均每年落成量不會少於2.6萬個。
最值得關注的數字，不是供應量高企，乃現樓貨尾數字創新高。已落成仍未售出的新屋有1.5萬個，較去年同期的1.1萬個，增加0.4萬個。反映近一年內，美國乃至全球的利率趨升，供樓負擔增加，不利市民自置居所。新屋銷售明顯減慢，到現樓階段仍然未能售出，推高現樓貨尾數字。
創近15年按季新高
1.5萬個現樓貨尾，是近十五年的按季新高，剛好追平2007年第二季的數字。自從政府公布一手新屋統計以來，現樓貨尾量最高的水平是1.9萬個，於2006年第三季到2007年第一季。即今天的數字，只較高峰略低0.4萬個。
另外，現樓貨尾最低水平是0.4萬個，於2012年到2013年間。即今天的數字，較谷底高出1.1萬個。
根據過去的統計，現樓貨尾長期在0.5萬個上下水平，是樓市繁榮的時期，即2012年到2016年間。如果現樓貨尾上升到1萬個或以上，就開始進入警戒水平，樓市受壓，貨尾累積。即2019年至今，數字由1萬個，逐步上升到1.5萬個。又如果數字超過1.5萬，進入危機水平，貨尾量過多，危及樓市正常運作。
試想過去五年，平均每年私樓落成量近1.8萬個。如今現樓貨尾已達1.5萬個，幾近等同一年的私樓落成量。市場不單止要消化過多的現樓貨尾，還要迎接未來四年每年2.6萬個的新屋落成量。樓市正面對嚴峻的銷售壓力，樓價下跌勢所難免，只希望不會急跌。
幸好，新屋貨尾才開始觸及危險水平，並未掉入深谷。根據中原地產統計，新屋貨尾增加的主要來源是2022年落成的私樓，到今年第三季只售出六成，較正常的七成低約一成（約2600個）。
如果今年第四季能追回落後，現樓貨尾可以維持不再急升。相反，如新屋銷售繼續落後，2023年起，新屋現樓貨尾數字可以向上逼近二萬個的水平。