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1月工商舖259成交 連跌兩月回升《經濟日報》2023-02-10

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份工商舖註冊量共錄259宗,較去年12月223宗按月升16.1%,連跌2個月後首度回升,而註冊金額則錄約32.04億元,按月下跌約64.3%,主要原因是1月份註冊個案主要反映12月份市況,當時受長假期及未全面通關等因素影響,拖低成交金額,呈量升價跌的趨勢。


1月份工商舖各板塊註冊宗數全綫上升。工廈及商舖表現較佳,註冊量分別按月升約10.4%及29.2%,最新分別錄127及84宗。商廈註冊量按月升約11.6%,錄得48宗。雖然市場氣氛逐漸回暖令註冊量增加,但投資者態度仍趨審慎,交投增長速度未明顯回升,預料整體註冊量及註冊金額未能在短期內回復到疫情前的水平。


細銀碼物業普遍錄升幅若按金額劃分,1月份註冊量最多的為500萬元或以下物業,共錄134宗,按月上升約15.5%,其次為逾500萬元以上至2,000萬元的物業,共錄88宗,按月升約7.3%。在逾億元買賣註冊成交方面,月內僅錄2宗,其中商廈及舖位物業註冊各佔1宗,商廈為金鐘海富中心第二座15樓全層,以約1.88億元成交,平均呎價約1.77萬元,較高峰期回落約4成,屬低於市價的成交。同時,舖位亦錄得較貴重成交,由本地發展商新世界及恒地共同發展的西營盤瑧璈,其基座商場亦以2億元成交。


踏入兔年,終於迎來憧憬多時的中港通關,加上長假期結束及社會有序復常,展望全年工商舖成交量回升至5,800宗,較去年增加約3成。鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示,國務院港澳事務辦公室宣布自2月6日起全面恢復內地與港澳人員往來,並取消出入境預約通關安排達致中港全面通關、恢復內地居民赴港澳旅行團,相信優化措施能吸引旅客來港,重振本港零售業及旅遊業,可望帶動核心區商舖表現。他續指,財政預算案快將出爐,如有更進一步招商引資的政策,將吸引中資及海外企業來港投資及設立據點,相關措施或對經濟及樓市有提振作用。


同時,美國聯儲局宣布加息0.25厘,顯示加息幅度放緩,有望改善市場氣氛。他認為,投資市場已逐漸適應後疫情時代,更了解各板塊物業的增長潛力及未來價值,而部分工商舖物業價格已累積一定跌幅,能吸引投資者趁低吸納。


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