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龍漢標:財政倘緊絀 人工島宜暫緩 [香港經濟日報] 2024-01-22

樓市氣氛淡靜,發展商投地意慾大減,去年地皮亦頻流標,拖累政府庫房收入。立法會地產及建造界議員龍漢標直言,若政府有財力,可以同步發展北部都會區及交椅洲人工島計劃,但如財政緊絀,當局應該要調節緩急先後,先推行北都,暫緩人工島計劃。


指首要搞活經濟 增庫房收入

政府現時面臨財政赤字,龍漢標認為政府最首要該搞活經濟,以增庫房收入。他直言香港政府每年收入很大部分來自賣地,若發展商對樓市前景的信心不大,自然出價較保守,當出價不合乎政府底價,結果地皮會流標。如經濟好轉,不論外來投資者或本地居民對市場恢復信心,其後發展商可以採取更進取的價錢投地,令赤字得以改善。


同時,今屆政府着力推進北部都會區及交椅洲人工島計劃,但他坦言,暫緩後者是一個合理建議,上一屆政府提出人工島計劃時,並未有北部都會區概念,而當時人工島亦定位為第3個核心商業區(CBD3)。不過,觀乎目前核心商業區,如中環、金鐘;第二個核心商業區,即東九龍的空置率相當高,所以他質疑現時香港是否需要有CBD3。他強調他並非反對人工島計劃,若政府有財力,絕對可以推進人工島計劃,但若財政緊絀時,當局應該要緩急先後,將力量集中發展北部都會區,並思考如何與深圳融合,尤其是推動新田科技城的發展。


樓市吹淡風,似乎缺乏彈升動力,他重申樓市「辣招」的有效期已經過去,2010年首項「辣招」推出時,物業供應少,而且需求高,加上息口很低,但目前周期已經完全逆轉,現時息口為15年來最高,供應亦很多,置業需求亦減弱,所以「辣招」沒有需要存在的理由,因此政府該在《財政預算案》中「撤辣」。

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