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龍年最大期盼樓價止跌回穩[香港經濟日報]2024-02-16

面對連續2年調整的樓市,步入龍年,相信港人最大期望是樓價能止跌回穩,銀主盤和負資產數字能受到控制,甚至期盼新一份財政預算案全面撤辣。


突破固有模式 覓新客源


對於樓市的走勢,世紀21香港行政總裁吳啟民指出,過去一年股市、樓市同樣不景氣,故寄望龍年,隨着銀行息口可望見頂,加上樓價已累積一定跌幅,樓市正逐步尋底。過去一年盡管經歷疫後重啟、中港恢復全面通關,奈何過去一年樓市維持低成交量,去年整體物業市場買賣只有5.8萬宗,連續2年下跌,並創33年有紀錄以來的歷史新低,全年二手住宅成交宗數亦只有約3.6萬宗。作為地產代理一定要全力以赴才能走出低谷,突破固有的營運模式,主動出擊,兼創新模式展開新客源,透過互聯網不同平台展開全新營銷模式。


交投量升 增印花稅收入


至於,嘉興地產行政總裁謝順禮坦言,全面撤辣會減少辣稅收入,但以現時低迷住宅物業交投量來看,其實影響不大,反而會增加物業交投量,也就會增加印花稅收入。全面撤辣利多於弊,可減少負資產個案,其次,可增加二手住宅供應量,當中包括租盤在內,以致增加庫房收入。謝並認為樓市辣招在過往曾經發揮冷卻樓市的熾熱情況,是符合非常時期採用非常措施的管理目標。而政府近期公布的房屋供應量已經逐步提升,故此現時是全面撤辣的最合適時機。


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