龍城瑧博周內上樓書最快9月推提供1至3房涉120伙坐落名校網 [香港經濟日報] 2025-09-02

新世界 （00017） 發展的九龍城衙前塱道項目，昨命名為瑧博（House Muse），提供120伙，計劃一周內上載售樓書，最快9月開售；集團於首8個月共售出逾1,500伙，吸金逾210億元，創近5年新高。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，瑧博設有120伙，提供1至3房，另設特色單位，當中1至3房比例各佔3成，其餘為特色單位。項目的示範單位和樓書準備工作已進入最後階段，可望短期內登場，樓盤預計關鍵日期為2027年9月，樓花期約24個月。

她再指，瑧博設於港鐵站旁，並屬41名校網，而且可步行至啟德區，定價將參考港鐵啟德站旁的新盤，同時對項目銷情具信心。對於後市，何氏再指，差估署最新租金指數創歷史新高，加上市場預期美國減息，相信將推動用家「轉租為買」及投資者入市。

樓盤中文名稱「瑧博」，取其博學、博大精深，與深厚文化修養的寓意；至於英文名字「MUSE」代表希臘神話主司藝術與科學的繆思女神，象徵學問與靈感，富有藝文學養色彩及洋溢藝文氣息。

新世界今年賣樓暫套210億 近5年高

另一方面，新世界今年一手銷情理想，何家欣透露，截至8月底，集團旗下物業包括負責銷售以及合作項目，合共售出1,500伙，套現逾210億元，套現金額為2021年後近5年新高。

新世界於年內主力推售3個新盤，包括黃竹坑港島南岸滶晨系列，已沽出逾574伙，套現近100億元，為今年以來，吸金量最多的新盤；當中，1A座38樓P2室，實用面積1,706平方呎，屬4房2套連工人房及洗手間設計，於5月時以連一個車位以8,530萬元賣出，呎價約5萬元，不單止為項目售價及呎價新高，並創下港島南岸標準分層戶連車位最高成交額記錄。

至於北角皇都，已售出約332伙，佔可銷售單位逾93%，全盤尚餘約36伙待售，其35樓A1室，實用面積1,522平方呎，4房2套連儲物室間隔，另連934平方呎天台，於早前以7,762.2萬元易手，呎價達5.1萬元，售價及呎價均創項目新高，同時為今年港島東呎價新高記錄。

此外，與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，自開售以來累售663伙，套現逾46億元，屬啟德跑道區內，銷售量最高的樓花新盤。項目今公布最新銷售部署。