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龍光料明年樓市樂觀看好豪宅中價樓 [香港經濟日報] 2024-12-23

展望明年樓市,龍光集團 (03380) 銷售及市場總監高藹華稱,集團對明年樓市持正面樂觀取態,認為美國減息步伐、地緣政治等因素屬於關鍵,隨着新盤庫存減少,預計個別樓盤會有條件逐步上調價格5%至10%。


高藹華指出,本港樓市目前尚未回復高峰的狀況,是過去幾年全球政經環境,以及本地市場及經濟產生變化,樓價調整屬於自由市場的正常現象,需要適當時間消化。


「相比世界許多地方,香港的價值在於投資機遇、政府法制和管理有效性等條件維持合適平衡。」高藹華又指出,整體生活環境和便利度,亦是香港維持作為非常宜居城市的重要因素,加上政府近年積極引進優才及投資移民,以至為家族辦公室營辦提供稅項豁免等優惠措施,將有利於本港人口的增長及資金流入,相信房地產市場仍然有持續發展空間。


後市看5因素 樓價望逐步升


經歷了過去幾年樓市調整,高藹華稱,今年見到部分大發展商以貼近二手價,甚至貼近地價策略開盤,她認為做法是反映發展商的底綫取態,雖然發展商而言並不容易,但以底綫開價至少穩住了市場對價格走勢的預期。


至於2025年樓市,高藹華認為,最大影響因素包括1.美國是否繼續減息、2.中美貿易戰的深化程度、3.美元及人民幣滙率走勢、4.內地及本地經濟及股市走勢,以及5.地緣政治等。只要中美經濟博弈不出現明顯加劇,相信個別樓盤會有條件隨着去貨量增加逐步加價,幅度約5%至10%。


隨着施政報告公布,擴大「高才通」大學名單、主動邀請國際高端人才來港發展等,高藹華稱,看好約1,000萬元的中價樓及逾5,000萬元的豪宅成交。根據數據,截至今年9月底,透過各項人才計劃已獲批申請個案近24萬宗,意味着一般家庭2至3房剛性需求較强;而同時,政府容許投資移民購買逾5,000萬元住宅可納入投資總額計算,貴價物業買賣有些提振作用。


寬按揭成數 有助豪宅銷售


高藹華稱,政府進一步放寬按揭成數至一律最高7成,對於豪宅銷售一定有幫助,只在實際操作上,客戶需要在港有足夠資金儲備,以及充份資產證明,才可取得按揭成數上限,「(客戶)資金準備有時未必能一步到位,(豪宅)需求或有所增長,但成交時間仍會較慢。」


在地區方面,高藹華個人較為看好港島區豪宅,因為供應相對稀缺,部分擁有景觀資源的項目有更大優勢。而九龍高端項目供應雖然較多,但因為位置適中,屬於中產家庭及上班族理想選擇,在跌市中亦有一定競爭力。




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