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鼎珮攻凍倉數據中心 冀租金穩定 3項目皆處九龍 最快4月公布詳情【明報】2023-02-15

本港與內地本月恢復全面通關,兩地人流及資金互動,勢將重新活躍,為本港經濟、樓市注入新動力。目前持有長沙灣現樓項目睿峰的VMS鼎珮,該公司合伙人馬宣義、董事總經理陳玉成接受本報專訪表示,鼎珮除會繼續在香港物色住宅發展新機會外,亦會在凍倉、數據中心這兩項範疇「插旗」,預計最快4月有具體公布,而看中凍倉和數據中心,主要是因為兩者均具有穩定租金收入,回報率有機會超過10厘。


經歴3年新冠疫情洗禮,本港多種行業均遭到重創,惟今年1月起,內地與香港逐步恢復全面通關,令本港整體經濟、樓市氛圍頓見起色。


「經濟最惡劣時候已過去」

馬宣義、陳玉成認為,通關效應下,本港經濟最惡劣時候相信已過去;在看好經濟前景,及香港作為國際重要轉口港的地位不變的前提下,他們透露,鼎珮將進軍凍倉、數據中心業務。


他們指出,現時已物色到兩個位處九龍的舊工廈或地皮,適合發展作凍倉用途;另一同樣位處九龍的舊工廈,則適合作為數據中心,早前已就未來的供電問題完成研究,而相關項目最快4月會有較具體公布,現時不便透露涉及的具體投資金額。


向舊工廈埋手 回報料6厘

被問及為何看中凍倉、數據中心的發展前景,馬宣義、陳玉成指出,凍倉租戶的租約期起碼5年,數據中心租戶的租約期更動輒10年至15年,意味營運者可獲得穩定租金收入,預計租金回報率一般將有5厘至6厘,甚至超過10厘。


他們表示,香港天氣潮濕,夏天炎熱,無論電子產品、時裝、醫療器材和其他物資、肉類,均需要在凍倉儲存;與此同時,很多外國產品需要經由香港再運往內地,而中國產品出口到外國,亦需經香港轉運,市場對凍倉需求一直殷切,現時基本上屬零空置率;至於數據中心,在社會邁向智能化的年代,同樣是可看高一線的物業投資類別。


擬續拓住宅 無意建迷你戶

住宅發展方面,VMS鼎珮持有的長沙灣睿峰,近期成交表現不俗,馬宣義、陳玉成表示,公司一直在本港物色住宅新項目發展機會,但「不太喜歡規模太細的單幢項目,總樓面介乎20萬至30萬方呎、單位數量約400伙的項目就較合心水,公司理念是可為戶主提供較寬敞舒適的起居空間,所以未來若發展住宅單位,戶型不會過於迷你的骰。」


他們強調,在物色住宅新發展方面,目光不會局限於市區或新界,只要「計到數」,都會積極研究購入。

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