點解要睇3年落成量 [香港經濟日報] 2025-05-26

市場租客喜好租用新落成新盤、準買家會留意所屬地區未來有哪些新盤、想賣樓出租單位的業主又會關注有何新出現的競爭對手，所以多看幾年新盤落成數字，應該更能掌握市況。

年均落成2萬伙 供應高企

附表是唐榮整理2024至26年18區新樓落成數字，24年落成基本可租住或有現貨新樓可售、25年是超短期樓花、26年落成又可早作部署。

‧3年合計私樓落成量是65,221伙，3年均在2萬伙以上，全新現樓供應高企的3年。2024年九龍及新界落成量叮噹馬頭，均逾1.1萬伙、2025年九龍區落成量更超過新界，到2026年，九龍區急減而新界彈升至近1.4萬伙。至於港島區今明兩年各有約3,000伙落成，相對較充裕的現樓供應。

‧官方曾發布2024年私人住宅的落成量急增至24,261個單位，九龍城為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合共佔整體落成量的66%。在2025年，46%的落成量將來自九龍，當中單是九龍城便佔預計總落成量的26%。在2026年，新界將為主要供應區域，佔總落成量的69%，其中西貢將提供27%，另外16%將來自大埔。

‧3年合計，最多新樓落成的前5位分別是九龍城14,882伙、西貢（包括將軍澳）9,459伙、屯門6,800伙、元朗6,604伙、大埔6,279伙。當中九龍城、屯門及元朗，落成量高位在2024年已經出現，發展商多在去剛入伙的現樓庫存，而另外兩區西貢及大埔，正如上文所指，高落成量反而在2026年，前者高達5,502伙。

‧上周地產站亦提到，差估署預測今年私樓落成量2.1萬伙，其中超過一半屬於細單位，涉及11,065伙，數目創1986年以來，接近40年新高，而明年將進一步增加11,553伙，細單位增加預測對樓價壓力將加劇。

細單位增 料樓價壓力加劇

根據政府預測，2025年有20,862伙私樓落成，其中實用面積少於431平方呎的A類細單位則有11,065伙落成，按年輕微增加3%，但數目已經創1986年錄得17,185伙落成之後，接近40年來最多細單位落成的一年，連同7,463間B類（實用面積431至752平方呎），中小型單位比例達到佔整體接近9成。

到了2026年方面，整體私樓落成量將進一步回落至20,098伙，不過A類單位卻不減反增，進一步上升至11,553伙，佔整體比例亦攀升至接近6成。市場租客喜好租用新落成新盤、準買家會留意所屬地區未來有哪些新盤、想賣樓出租單位的業主又會關注有何新出現的競爭對手，所以多看幾年新盤落成數字，應該更能掌握市況。

年均落成2萬伙 供應高企

附表是唐榮整理2024至26年18區新樓落成數字，24年落成基本可租住或有現貨新樓可售、25年是超短期樓花、26年落成又可早作部署。

‧3年合計私樓落成量是65,221伙，3年均在2萬伙以上，全新現樓供應高企的3年。2024年九龍及新界落成量叮噹馬頭，均逾1.1萬伙、2025年九龍區落成量更超過新界，到2026年，九龍區急減而新界彈升至近1.4萬伙。至於港島區今明兩年各有約3,000伙落成，相對較充裕的現樓供應。

‧官方曾發布2024年私人住宅的落成量急增至24,261個單位，九龍城為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合共佔整體落成量的66%。在2025年，46%的落成量將來自九龍，當中單是九龍城便佔預計總落成量的26%。在2026年，新界將為主要供應區域，佔總落成量的69%，其中西貢將提供27%，另外16%將來自大埔。

‧3年合計，最多新樓落成的前5位分別是九龍城14,882伙、西貢（包括將軍澳）9,459伙、屯門6,800伙、元朗6,604伙、大埔6,279伙。當中九龍城、屯門及元朗，落成量高位在2024年已經出現，發展商多在去剛入伙的現樓庫存，而另外兩區西貢及大埔，正如上文所指，高落成量反而在2026年，前者高達5,502伙。

上周地產站亦提到，差估署預測今年私樓落成量2.1萬伙，其中超過一半屬於細單位，涉及11,065伙，數目創1986年以來，接近40年新高，而明年將進一步增加11,553伙，細單位增加預測對樓價壓力將加劇。

細單位增 料樓價壓力加劇

根據政府預測，2025年有20,862伙私樓落成，其中實用面積少於431平方呎的A類細單位則有11,065伙落成，按年輕微增加3%，但數目已經創1986年錄得17,185伙落成之後，接近40年來最多細單位落成的一年，連同7,463間B類（實用面積431至752平方呎），中小型單位比例達到佔整體接近9成。

到了2026年方面，整體私樓落成量將進一步回落至20,098伙，不過A類單位卻不減反增，進一步上升至11,553伙，佔整體比例亦攀升至接近6成。