黃金地段舖有價吸納量遠超二綫段 [香港經濟日報] 2024-09-27

傳統零售區吉舖仍不少，惟一綫地段吸納情況明顯較理想，由於黃金地段舖位具宣傳價值，比起二綫街舖多一份吸引力，因此空置情況大不同。

核心區零售區舖位整體空置率上升，從上述報告顯示，空置率最高的3條街均來自尖沙咀，分別為尖沙咀加連威老道32間吉舖（32.7%空置率）、尖沙咀柯士甸路18間吉舖（25.7%），以及尖沙咀山林道16間吉舖（25.4%）。

4大零售區為旅客最常到訪之處，人流向來較多，但每個地區亦有分為一綫及二綫地段，以尖沙咀為例，最核心地段定為名店林立的廣東道，而中環皇后大道中及銅鑼灣羅素街，同屬區內最黃金地段。

英皇鐘錶 租皇后大道中舖5年

事實上，上述3地段在通關後，租務反彈非常快，成交個案遠遠比同區其他地段高。以廣東道為例，通關以來先後有體育服裝李寧、周生生、內地老舖黃金等大手租舖，而意大利鐘錶PANERAI，近期亦以170萬續租廣東道全幢，可見一綫街租務比同區二、三綫暢旺。

以近兩個月為例，中環皇后大道中已錄兩宗大手租務，英皇鐘錶珠寶 （00887） 公布，預租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。早前Mango時裝以每月125萬元，租皇后大道中泛海大廈兩層舖，可見一綫地段租務頗旺。

對品牌而言，核心區可吸納客人生意，當然是做生意首選地段。而一綫街舖既是人流保證，亦是國際名牌集中地，於一綫地段開業，可達品牌宣傳之效，故此品牌願以較高價，於一綫地段租舖，因此空置率偏低。相信要待一綫段無吉舖，商戶才轉向二綫段發展，屆時整區空置率才可望下降。