黃竹坑S22樓底特高鄰近港鐵站 [香港經濟日報] 2024-08-27

帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22最大優勢，定為眾多新甲廈中最接近港鐵站，加上樓底特高，空間感充足。

S22位於黃竹坑香葉道及黃竹坑道，為該區傳統工商業地段。近兩年黃竹坑有不少新甲廈落成包括S22、Landmark South、偉華匯及宏基匯等，而S22最大優勢，為黃竹坑港鐵站出口天橋前往該行，步行僅5分鐘之內，而黃竹坑站來往金鐘及中環非常快捷。黃竹坑道一帶有多條巴士綫前往各區。

車位85個 可作充電用途

項目提供85個車位，所有車位可作充電用途，迎合目前電動車需要。飲食配套上，過往黃竹坑餐廳選擇不多，自從去年港鐵商場Southside落成，約51萬平方呎，提供約130間商戶，包括多間餐廳、零售及戲院等，配套大幅提升。

此外，上班人士可前往ONE ISLAND SOUTH商廈地下，有數間餐廳提供，而附近亦有熟食中心。

物業入口位於香葉道，有扶手電梯直上大堂，現時地下舖位由餐廳租用。大堂甚寬敞，並用上柔和色調，相當舒適。值得一提，業主於大堂預留部分樓面，作為展示集團古董收藏品，為大廈增添藝術氣氛。物業提供4部升降機通往各樓層，非常充足。

大廈樓高28層，寫字樓由5至28樓，項目總樓面約16.3萬平方呎，每層面積約7,630平方呎，而5及6樓面積較大，另物業地下及1樓為零售樓層，涉及約4,580平方呎。

分層樓面樓底高4.55米，淨樓底亦高見3.88米，空間感十足。景觀上，大廈位處香葉道，中高層更可享有開揚海景及望向深灣遊艇會，景觀舒適，另一面則望向黃竹坑山景及大廈景觀。此外，項目提供空中花園供租戶使用。

醫療行業10.8萬 租半層

翻查資料，項目原為仁孚香港仔車廠，2017年帝國集團以15.6億元購入，其後進行補地價，總值約20.9億元，每平方呎樓面總地價成本約1.3萬元，重建成商廈。

目前S22出租率約30%，包括最頂3層業主自用，而中低層亦有教學中心租用全層。另外，S22新近錄得租務成交，該單位為21樓半層樓面，面積約4,500平方呎，以每月約10.8萬元租出，平均呎租約24元，新租客為醫療行業。