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黃竹坑香華工廈高層 開價2250萬 [香港經濟日報] 2023-07-27

金融管理局近日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,當中寫字樓、工廠大廈和商舖等非住宅物業按揭成數上限,由現時5成提升至6成,令買家入市成本降低,增強一眾商家及投資者的入市信心,同時亦帶動工廈業主放售物業,其中黃竹坑香華工業大廈高層戶,以意向價2,250萬交吉出售。


利嘉閣(工商舖)聯席董事尤明德指,獲業主委託放售為黃竹坑道12號香華工業大廈高層A室,面積3,534平方呎,意向價約2,250萬元,每呎叫價約6,367元,並以交吉形式出售。


每層2戶間隔 受名人熱捧


放售單位內籠四正實用,備有企理寫字樓裝修,及獨立內廁,新買家一入場即可使用。尤氏續稱,香華工業大廈一直不乏名人入市,如藝人關之琳於2019年5月上旬便購入該廈一高層全層單位,面積約7,226平方呎,,成交價約7,000萬元,當時平均呎價更高見約9,687元,創全幢工廈新高。


而據EPRC經濟地產庫資料顯示,去年全年黃竹坑區內錄約40宗工廈買賣成交,平均呎價約6,182元,而今年1月至今,區內工廈成交約14宗,均價約5,481元,當中較大面積的成交分別為盛德工業大廈低層B、D室,面積約5,323平方呎,成交價2,500萬元,平均呎價約4,697元,另得力工業大廈中層B室,面積約2,221平方呎,以呎價7,114元易手,成交價約1,580萬元。


至於,香華工業大廈坐落於港島傳統核心工商地段,距離港鐵黃竹坑站只需5分鐘步程,位置優越。而大廈每層屬1梯2伙間隔,伙數少,易於管理。而車場可入40呎貨櫃車,大廈亦設有3部載貨升降機,方便上、落貨物。


住宅商場入伙在即 前景看俏


尤氏補充,政府鼓勵市區重建發展,轉型為商業和住宅用途,令區內舊式工商物業買少見少,自2016年港鐵南港島綫通車後,區內成交呎價節節上升,一度創逾萬元新高,而此類單位多為老牌廠家自用,具有一定持貨實力,故是次放售十分矜罕。加上最近港鐵黃竹坑站上蓋有大型新樓盤推售,令同區二手非住宅物業亦受到注目,再者,港鐵站上蓋樓面面積達51萬平方呎的大型商場THE SOUTHSIDE料於明年開幕,而且有望為南區內最大型的商場,人流定必更旺。





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