黃竹坑甲廈S22六招淡市搶客 免租最長4個月 准全層拆細分租 [信報財經新聞] 2024-08-26

經濟前景不明朗，企業仍以節省成本為主，導致寫字樓租賃市場氣氛疲弱，各商業區空置率高企，商廈業主亦設法搶客。帝國集團旗下香港仔黃竹坑香葉道22號甲級商廈S22落成超過一年，目前出租率約三成，近期推出「六招」優惠搶租客，包括延長免租期最長高達4個月、補貼租戶裝修及還原費、減免管理費等，同時亦接受全層單位分拆成最細約1000方呎起單位出租，以增加競爭力。

瞄準資訊及金融科技企業

帝國集團資產管理董事李康妮接受本報訪問時表示，集團旗下S22全幢總樓面約16.35萬方呎，出租率約30%，現時7至25樓正推出市場招租，每層建築面積約7630方呎，呎租叫價約24至28元。該廈目標租客包括資訊科技行業及金融科技行業等，但由於市況轉變，亦歡迎半零售及服務行業租戶洽租。

李康妮指出，現時經濟環境挑戰大，更多企業重整業務，為迎合新一代企業的工作模式，故集團提供更多間隔靈活組合，可將全層分拆成3個面積由約1000至4000方呎的單位出租，倘若個別租戶對租用面積有特別要求，集團亦會盡量配合。

除租用面積靈活外，她直言，集團亦會提供不同優惠吸引租戶，例如租約方面，可根據租戶品牌及租用面積大小簽訂不同年期的租約，如租用1層可保證租期最少3年，租客甚至可要求簽訂5年租約等。同時，會延長免租期，由至少2個月至最長可達4個月。據了解，目前核心商業區甲級商廈的免租期一般為2至3個月。

李康妮稱，集團更會向新租戶補貼裝修及還原費，希望吸引原先租用傳統商業區的企業或九龍區租戶遷移到黃竹坑。此外，為讓企業加快承租決定，若12月1日前成功簽約的租戶，可獲豁免首6個月的管理費。以S22目前每方呎管理費3.9元計，豁免的管理費金額已超過一個月的租金。另為激勵代理，促成租賃的代理佣金可達2.5個月至4個月。據悉，現時市場上商廈的租賃佣金一般為2至3個月。

醫療後勤跨區10.8萬租4500呎

她又透露，S22新近錄得租務成交，為21樓逾半層樓面，建築面積約4500方呎，月約10.8萬元租出，呎租約24元，新租客為醫療行業，將後勤部門由長沙灣遷往黃竹坑。S22毗鄰黃竹坑港鐵站，樓齡新，區內住宅及商場陸續落成入伙，配套齊全，預料可吸引更多租客轉租黃竹坑。

帝國集團早前已將總部遷往S22，佔用大廈最高3層，合共約2.4萬方呎樓面。現時該廈承租最多樓面的租客為香港芭蕾舞團，租用6樓全層，建築面積約8633方呎，月租約18萬元，呎租約21元。

李康妮說，寫字樓市場競爭劇烈，要在淡市中突圍，除物業本身具備良好質素及地點有優勢外，業主方面亦要積極提供靈活的租約條款吸引市場注視。她特別提到，甲級商廈市場供應充足，今年有近120萬方呎新甲級商廈樓面落成，但近年市場每年平均吸納量只有100萬方呎，供應過剩；而未來3年又會再有350萬方呎新供應登場，相信空置率高企的現象會維持一段長時間。李康妮認為，今年下半年寫字樓租金「未見到個底」，有機會再向下調2%至5%。

根據中原（工商舖）數據顯示，黃竹坑為港島及九龍主要商業地區中空置率最高，今年7月甲級商廈空置率為23.71%，按月增0.42個百分點，較去年同期微升0.38個百分點。