黃建業：戰事對樓市影響微全年料升10% [香港經濟日報] 2026-03-31

美聯 （01200） 昨日公佈去年業績，稅前溢利4.97億元，按年增長接近35%。集團主席黃建業表示，首季樓價升4.6%，雖然數據未反映戰爭的影響，但強調戰火對港樓影響較微，預測全年樓價料仍升約10%。

美聯公布去年收益錄55億元，除稅前溢利錄4.97億，較24年的3.71億元，增長近35%。權益持有人應佔溢利4.23億元，建議派末期息每股6仙，並派發一次性特別股息每股3仙。

美聯集團主席黃建業表示，地緣政治成為今年環球市場的最大變數，但是暫時戰事對本港樓市影響相對有限，樓價不跌反升，繼去年觸底回升後，已連升近10個月，今年首季再升約4.5%，季度升幅創3年新高。

展望今年餘下時間，黃建業指出，香港樓市基本因素不變，料持續成為資金的「避風港」，相信下半年樓市將「轉彎入直路」，稍為喘定之後，若戰爭平息，於第三季開始重拾升勢，集團維持年初提出的樓市預測，樓價全年仍有望錄得約10%升幅，最終升幅視乎其後地緣政治發展、油價走勢及環球息口變化；維持全年一手成交量約2.2萬宗的目標，料連續兩年創出一手條例實施後新高；二手成交量則有望達5萬宗，價量齊升局面可望延續。

推行深層改革 全綫業務均盈利

黃建業又指出，面對挑戰，集團果斷推行深層改革，聚焦創新與長遠策略，實施一系列的「反內捲」措施，遠離惡性競爭的旋渦。同時，集團積極重整業務流程，集中資源發展具長遠盈利潛力的業務，以可持續發展策略實現穩健增長。去年的業績充分反映改革的成效，包括權益持有人應佔溢利創出自2010年之後的十五年新高；全綫業務均錄得盈利，當中包括美聯物業、香港置業、美聯中國等；前綫員工收入中位數按年上升7%。

美聯集團副主席黃靜怡表示，集團充分採用「精細化管理」，美聯物業是去年全行唯一代理，於人手及分行規模都出現正增長，因而成功把握市場反彈契機。展望未來，隨着全球不確定因素增加，對市況及營運細節的準確掌握將是發展關鍵。集團將持續以大數據及領先分析能力為核心，未來將繼續關注市場變化，積極應對各項挑戰。