黃大仙鑽嶺開放戶230萬沽出創新低 [香港經濟日報] 2024-11-26

納米樓蝕讓幅度擴大，黃大仙鑽嶺開放式單位勁減約3成以230萬元沽，創屋苑入伙以來新低價。原業主持貨9年，帳面虧損131萬或貶值接近4成。

富誠地產物業顧問林素甄表示，鑽嶺中高層E室，實用面積198平方呎，開放式間隔，原業主於2015年一手價361萬元購入，今年8月放盤，叫價320萬元，終勁減90萬或約3成，以230萬元沽出，呎價11,616元，創屋苑入伙以來新低價。原業主持貨9年，是次轉手帳面虧損131萬元或貶值36%。

馬鞍山薈晴開放戶 5年貶36%

同時，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山薈晴1座低層A02室，實用面積227平方呎，開放式間隔，叫價約300萬元，減價13萬元，以287萬元易手，呎價12,643元。新買家為上車客，原業主於2019年以450萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓163萬元，單位期內貶值36%。

同區馬鞍山雲海香海臺1座高層D室，實用面積382平方呎，1房，向東北，望海景。單位1年前已放售，開價700萬元，現以650萬元沽出，累減50萬元，呎價17,016元。原業主於2018年2月以696萬元買入，持貨6年帳面虧蝕46萬或貶值7%。

另方面，上車屋苑亦難逃蝕讓厄運，市場人士指，沙田好運中心榆林閣低層B室，實用面積390平方呎，屬2房間隔，望街景，業主原以520萬元放售，放盤約2個月以470萬元獲承接，呎價約12,051元，新買家為區內客。據悉，原業主在2019年以約585萬元買入，持貨5年帳面蝕讓約115萬元，物業期內貶值約20%。