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黃埔銀主盤賣840萬 六年貶值12% [大公報] 2023-10-12

市區藍籌屋苑不敵淡市輪流跪低。十大屋苑之一的鐵路盤紅磡黃埔花園,一個銀主盤以840萬元成交,實用呎價低見1.18萬元,6年貶值近12%。


中原地產副分區營業經理王子健表示,黃埔花園10期3座低層A室銀主盤,實用面積708方呎,三房套房連多用途房間隔,成交價840萬元,實用呎價僅11864元,屬近期新低。原業主2017年12月以950萬元購入,持貨近6年,期內樓價貶值110萬元或下跌11.6%。


明翹匯440萬沽 四年明賺實蝕


美聯物業分行助理區域經理李杏儀表示,荃灣麗城花園3期6座高層C室,實用面積742方呎,三房套房連儲物室間隔,以792萬元易手,實用呎價約10674元。原業主於2020年以約938萬元購入,持貨3年賬面蝕146萬元或15.6%。


利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添指出,青衣明翹匯2座低層G室,實用面積299方呎,一房設計,去年12月以540萬元放售,新近以440萬元易手,實用呎價14716元,較2019年購入價438.8萬元賬面輕微獲利1.2萬元,惟扣除雜項開支,屬明賺實蝕。


另方面,投資者劉軍於1995年以3550萬元購入的渣甸山畢拉山徑50號屋,現委託仲量聯行放售。上址物業樓高5層,實用面積近3700方呎,連約3700方呎花園,設有五間套房及車庫,業主2014年花費數千萬元大改裝。市場估值約4億元。



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