top of page

黃埔新邨造價低本月暫10成交增2.3倍 [香港經濟日報] 2024-03-19

樓市撤辣接近1個月,多個藍籌屋苑造價見底回升,購買力加速流入二綫屋苑尋寶。以紅磡黃埔新邨為例,2房單位造價低於450萬元,較同區黃埔花園2房造價低逾100萬元,刺激用家流入,黃埔新邨本月暫錄10宗買賣,按月升2.3倍。


高層2房408萬 低估價17%


資料顯示,3月份黃埔新邨買賣集中2房為主,大部分屬於450萬元以下,例如黃埔新邨樂榮樓(M座)高層5室,實用面積403平方呎,屬於2房間隔,業主2022年開始放盤,當時叫價570萬元,多次調整叫價後,至最新減至480萬元,樓市減辣後獲準買家洽購,雙方議價後以408萬元易手,比銀行網上估價495萬元低約17%。


代理指單位處於電梯不能直達的樓層,出入要行一層樓梯,故影響其造價。而原業主早於2010年以約263萬元購入,持貨14年帳面獲利145萬元離場。至於3房單位方面,黃埔新邨可富樓低層1室,實用面積498平方呎,以535萬元易手,呎價10,743元。


太陽物業分行經理余君桐透露,黃埔新邨現時有約180個二手放盤,叫價低於500萬元的約有20個,例如遠貴樓低層2室,實用面積356平方呎,叫價約460萬元。至於租務市場方面,黃埔新邨1房月租約1.3萬至1.4萬元,若以造價約430萬元計,市值租金回報約3.6至3.9厘之間。




2 views0 comments

Recent Posts

See All

降舊樓強拍門檻發展局提7修訂 [香港經濟日報] 2024-05-29

降低舊樓強拍門檻條例正在審議,發展局就草案提出多項修正案,包括加入若果涉及無主財物,則將由政府提交不反對通知書等。 自住擁有人 改自用擁有人 發展局就草案提出7項修訂,大部分屬於技術性修訂,例如將「自住擁有人」改為「自用擁有人」,以清楚表明有關物業包括住宅及非住宅物業。就着強拍舊樓購買者、即有關發展商的保障方面,在中文版草案內加入在強拍滿6個月後,發展商便立即有權取回物業,而租客必須立即交回物業。

西營盤尚逸最快6月推 [香港經濟日報] 2024-05-29

市區單幢新盤蓄勢待發,大鴻輝興業旗下西營盤德輔道西328號住宅項目,昨命名為尚逸,提供161伙,主打標準1房,佔全盤55.3%,擬最快6月開售。 大鴻輝物業總監彭偉雄指,尚逸樓書及示範單位準備中,最快6月開售,會採取「貨如輪轉」推售,定價參考附近一手成交價。大鴻輝業務策劃及發展經理陳振輝指,該盤設開放式至3房,面積約189至650平方呎。 據資料顯示,項目主打標準1房,設89伙,相當於全盤55.3

緹外4房戶2.16億售呎價50058 [香港經濟日報] 2024-05-29

新盤豪宅備受追捧,嘉里 (00683) 發展的九龍半山緹外再下一城,昨以2.16億元招標售出1座3樓A室4房連雙車位,實用面積4,315平方呎,呎價50,058元。 何文田天鑄1247呎 4583萬沽 據悉,項目至今累售13伙,吸金49.6億元,平均成交呎價6.5萬元。發展商同日隨即加推6座3樓A室於6月1日起標售,實用面積3,765平方呎,4房間隔。 新地 (00016) 旗下何文田天鑄1期相隔

Comentarios


bottom of page