麥萃才：美續減息樓市最壞時間已過 [香港經濟日報] 2025-10-02

踏入第四季，在美國展開減息周期的利好因素支持下，香港浸會大學會計經濟及金融系副教授麥萃才預計，本港全年樓價或有約3%波幅。

麥萃才表示，息口仍為影響樓市的關鍵要素，預計美國年內仍會議息2次，年內美國合共再減息0.5厘的機會較大，對樓市有正面影響，認為樓市的最壞情況已過，預計全年樓價或有約3%波幅。

另外，《施政報告》推出的放寬投資移民門檻，他認為，這對提振樓市有幫助，但不用「奢望」，因為申請投資移民人士不多，而且受惠的住宅成交僅佔整體買賣不多。

全年樓價料有3%波幅 租金看漲

租務市場方面，他預計，未來各項人才計劃的申請數字會減少，變相市場會消化以往剩餘的盤源，但初步預計全年住宅租金仍錄溫和升幅，因為政府預計今年工資水平有約2至3%增長，相信租金會隨之有上調空間。

此外，《施政報告》出台前，有指政府將會重推租置計劃，但最終未有推出相關措施，他認為，重推計劃將會對居屋及綠置居的需求構成影響，故重推時要相當謹慎，建議政府屆時要考慮屋苑的規模、定價，及公共部分管理責任誰屬的問題，以免與其他類型單位構成競爭及被人用作投機。