麥當勞沽元朗地舖38年升值逾7倍 [香港經濟日報] 2025-12-24

元朗區內民生舖位需求穩定，其中麥當勞早沽出青山公路地舖連1樓及2樓，作價約7,738.8萬元，持有38年，升值約7.3倍。

元朗貿易中心舖7738萬沽

成交為元朗青山公路元朗貿易中心地下5號地舖連1樓及2樓，屬於麥當勞首批招標出售的8個舖位之一，實用面積約9,695平方呎，以約7,738.8萬元沽出，按目前月租約46.1萬元計，新買家可享逾7厘租金回報。

原業主麥當勞於1987年11月以約931.9萬元買入，一直作分店之用，持貨38年轉手帳面升值7.3倍。

至於元朗東頭工業區一邊的工廈活化項目虹方，今年中則錄得一間地舖成交，涉及舖位面積約596平方呎，以約715萬元易手，呎價約1.2萬元。舖位現由便利店以每月約2.9萬元租用，回報率近5厘。

在工廈方面，元朗區現時工廈呎價普遍於3,000至4,000元水平，呎租約10至14元，其中良業街8至12號嘉華工業大廈，樓齡38年，今年暫錄得3宗成交，售價約238萬至400萬元，平均呎價約3,601至4,435元，包括其中一間8樓單位，面積約862平方呎，以330萬元售出，呎價約3,828元。