麥當勞元朗舖7739萬沽38年升7.3倍 [香港經濟日報] 2025-11-05

連鎖快餐麥當勞早前標售8項舖位，並於9月初截標，消息指其中3個舖位獲承接，可望套現約2.7億元。其中元朗青山公路舖位，已落實以約7,739萬元沽出，38年升值約7.3倍。

麥當勞早前委託測量師行，標售8項商舖，總市值約12億元，並於9月中截標。截標一個月後，部分舖位獲承接。據土地註冊處資料顯示，元朗青山公路元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，以7,738.8萬易手。物業實用面積約9,695平方呎。按目前月租約46.1萬元計，新買享逾7厘租金回報。

原業主麥當勞於1987年11月以931.9萬買入，一直作分店之用。業主持貨38年，升幅7.3倍。消息指，新買家為本地投資者，過往兩年亦有入市，包括購入灣仔、旺角舖位。

至於其他招標物業上，市場消息指，多項舖位均獲投資者入標出價洽購，當中兩項物業亦快將售出。包括西環士美菲路12號地下及1樓，面積約6,826平方呎，現時主要由麥當勞租用，另地下舖位租客為7-11便利店，物業每月租金約40萬元，據悉舖位以約1.05億元沽出，呎價約1.5萬元。該舖位處香港大學港鐵站出口，屬西環一綫地段，回報率約4.5厘。翻查資料，麥當勞於1991年，以2,000萬元購入舖位，若最終以1.05億元售出，物業升值近4.3倍。

資產活化 不影響品牌營運

另一項料短期售出舖位為旺角西洋菜南街5至19號地庫，面積約7,357平方呎，現由麥當勞以每月約47.4萬元租用。據悉，項目招標指標價約1.26億元，舖位最終以約8,500萬元沽出，低約3成，回報率高達6.7厘。該舖位處旺角一綫最旺街道，人流充裕。若最終順利售出，3項舖位合共套現近2.7億元。

翻查資料，來自美國的麥當勞早於1975年香港開設首店，至今合共約260間麥當勞餐廳。集團早年曾購置舖位，作自用及長綫投資。麥當勞2017年把中國大陸和香港的業務，連同未來20年之特許經營權，出售給中信、中信資本和凱雷組成的財團，而麥當勞僅佔部分權益，並保留持有商舖業權。是次標售商舖，麥當勞餐廳將作為租戶，依據現有之租賃協議繼續長期經營。