麥當勞「一件不留」 分批沽港23舖 首階段售尖沙咀銅鑼灣等8核心舖 涉逾13億 [香港經濟日報] 2025-07-28

連鎖快餐廳麥當勞集團部署分階段出售旗下在港所有舖位，涉及逾20個，首階段將標售8項舖位，屬集團在港最優質段包括尖沙咀、銅鑼灣及旺角，市值逾13億元，多項舖位屬集團從未推售，數目之多亦屬前所未見。

市場消息指，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定一間測量師行作委託。

星光行舖市值4.6億 月收租136萬

據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，市場估值近30億元，將分階段出售，而集團打算首階段先推出8項商舖標售，並於9月截標，相信視乎反應，明年再推出餘下商舖。消息稱，是次集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。

旗下物業組合中，首階段推售的幾乎全屬地區一綫靚舖，更不乏核心區黃金地段，價值最高的定為尖沙咀星光行地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業地庫為麥當勞餐廳租用，地下則由百貨公司租用，合共月租約135.6萬元，物業市值約4.6億元。事實上，集團早於2019年，亦曾推出該舖招標，當時市場人士估值約10億元，最終未有售出。如今相隔數年，整體舖市回調，物業市值料較6年前跌逾半。

另其他7項商舖，全數均為麥當勞餐廳全數租用，包括銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓，實用面積約8,216平方呎，該舖位處銅鑼灣一綫地段，市值近1.8億元。至於民生區方面，荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，亦屬區內人流非常暢旺地段，市值近1.6億元。若以初步估值計算，8項舖位合共價值約13.5億元。

至於次階段標售將於明年，初步選定包括北角、鰂魚涌、大埔等8項商舖，料市值約11.1億元。

翻查資料，來自美國的麥當勞早於1975年香港開設首店，至今合共約256間麥當勞餐廳，涉及逾1.5萬名員工。據了解，集團早年曾購置舖位，作自用及長綫投資。麥當勞2017年把中國大陸和香港的業務，連同未來20年之特許經營權，出售給中信、中信資本和凱雷組成的財團，而麥當勞僅佔部分權益，並保留持有商舖業權。

不涉租戶營運 不影響分店數目

據負責招標的測量師行指，是次招標只出售物業，租戶營運之麥當勞餐廳業務並不包括在此次出售項目，麥當勞餐廳將作為租戶，依據現有之租賃協議繼續長期經營，換言之項目出售後，麥當勞在港經營及分店數字不變。

麥當勞在港持有不少商舖，近年亦不時會推出商舖放售，例如2021年推出鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，面積約20,277平方呎，最終獲地產代理監管局前主席陳韻雲以2.6億元承接。同年亦曾售出深水埗福華街177A至177C地下G舖，以2,268.3萬元沽出。按是次招標的商舖數目，以及物業市值計算，規模之大遠遠高出過去多年集團沽售情況。