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麗新元朗中心申寬地積比建1019戶 [信報財經新聞] 2023-05-17

元朗宏業西街新盤雨後今年首季登場,銷情不俗,其他發展商也加緊向城規會申請增加該區項目的住宅發展潛力。麗新發展(00488)等近日就元朗宏業東街21至35號麗新元朗中心向城規會提出新方案,建議把其住用地積比率由5倍放寬至6倍,以興建提供1019伙的商住項目,較2021年城規會就該用地批准的同類申請,多建191伙或約23.1%。


由麗新發展和資本策略(00497)合作推展的麗新元朗中心重建項目,位處宏業東街近強業街,佔地約7.83萬方呎,原屬商貿用途,城規會2020年曾批准上址重建作商業樓宇,2021年再准許該用地改為住宅地帶,最高住用地積比率為5倍,非住用地積比率上限為0.22倍,高度限制為85米(主水平基準以上.下同),當時麗新等建議於上址興建2幢24層住宅樓宇和1幢3層非住宅樓宇(全部另設1層地庫),提供828個住宅單位。


城規會文件顯示,麗新等最新指出,城規會批准前述方案後,政府提出《北部都會區發展策略》,該財團檢視相關基礎設施後,認為該用地的住用地積比率可放寬至6倍,非住用地積比率則不變,即總地積比率由5.22倍增加至6.22倍,估計總樓面面積約48.68萬方呎,高度限制放寬最多約18.5%,至100.75米。據最新計劃,該用地維持興建3幢樓宇,包括2幢29層綜合樓宇和1幢3層非住宅大樓(全部另設2層地庫),住宅單位數目共1019伙,較2021年方案增加約23.1%,非住用樓面將用作零售、餐飲和社福設施等用途。


麗新元朗中心距離港鐵朗屏站約5分鐘步程,該區有不少新住宅,除今年推售的雨後,亦包括世宙、朗屏8號、朗城匯、尚豪庭、映御和居屋項目宏富苑等。


汀九南岸寄廬擬重建臨海大宅


另外,有財團向城規會申請,把荃灣汀九青山公路汀九段293號的地積比率上限,由0.4倍大幅增加至0.75倍,以興建1幢兩層高的臨海大宅,涉及樓面面積約9811方呎。該用地屬臨海用地,現址建有樓齡約72年的「汀九南岸寄廬」,有指曾經由聯交所前主席冼祖昭或相關人士持有。

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