麗新元朗中心申寬地積比建1019戶 [信報財經新聞] 2023-05-17

元朗宏業西街新盤雨後今年首季登場，銷情不俗，其他發展商也加緊向城規會申請增加該區項目的住宅發展潛力。麗新發展（00488）等近日就元朗宏業東街21至35號麗新元朗中心向城規會提出新方案，建議把其住用地積比率由5倍放寬至6倍，以興建提供1019伙的商住項目，較2021年城規會就該用地批准的同類申請，多建191伙或約23.1%。

由麗新發展和資本策略（00497）合作推展的麗新元朗中心重建項目，位處宏業東街近強業街，佔地約7.83萬方呎，原屬商貿用途，城規會2020年曾批准上址重建作商業樓宇，2021年再准許該用地改為住宅地帶，最高住用地積比率為5倍，非住用地積比率上限為0.22倍，高度限制為85米（主水平基準以上．下同），當時麗新等建議於上址興建2幢24層住宅樓宇和1幢3層非住宅樓宇（全部另設1層地庫），提供828個住宅單位。

城規會文件顯示，麗新等最新指出，城規會批准前述方案後，政府提出《北部都會區發展策略》，該財團檢視相關基礎設施後，認為該用地的住用地積比率可放寬至6倍，非住用地積比率則不變，即總地積比率由5.22倍增加至6.22倍，估計總樓面面積約48.68萬方呎，高度限制放寬最多約18.5%，至100.75米。據最新計劃，該用地維持興建3幢樓宇，包括2幢29層綜合樓宇和1幢3層非住宅大樓（全部另設2層地庫），住宅單位數目共1019伙，較2021年方案增加約23.1%，非住用樓面將用作零售、餐飲和社福設施等用途。

麗新元朗中心距離港鐵朗屏站約5分鐘步程，該區有不少新住宅，除今年推售的雨後，亦包括世宙、朗屏8號、朗城匯、尚豪庭、映御和居屋項目宏富苑等。

汀九南岸寄廬擬重建臨海大宅

另外，有財團向城規會申請，把荃灣汀九青山公路汀九段293號的地積比率上限，由0.4倍大幅增加至0.75倍，以興建1幢兩層高的臨海大宅，涉及樓面面積約9811方呎。該用地屬臨海用地，現址建有樓齡約72年的「汀九南岸寄廬」，有指曾經由聯交所前主席冼祖昭或相關人士持有。