麗城3房貼近2房價低見7700元呎 [香港經濟日報] 2025-03-19

二手樓市交投量回升，惟不少大屋苑呎價仍低於1萬元。其中，荃灣麗城花園2期細3房，以2房價易手，造價為近8年以來低位，呎價僅7,700餘元。

中原副區域營業董事余俊文指，荃灣區本月累錄近70宗成交，按月同期增長逾8成，並逼近上月全月85宗的紀錄，交投回升，但同時呎價偏軟，其中，月內暫錄3宗成交的麗城花園，全數呎價低於1萬元，而有放盤逾年的2期細3房，呎價更跌穿8,000元。

高層572呎單位 443萬易手

成交為2期6座高層B室，實用面積572平方呎，原則3房間隔，享山景，有普通裝修。據悉，單位早於2020年已放售，開價約820萬元，期間叫價隨市況而調整，至最新叫價調整至508萬元，獲買家以442.8萬元承接，呎價7,741元，造價創2期同類單位近8年以來低價。原業主於1995年以213.8萬元買入單位，持貨30年轉手帳面仍獲利229萬元，單位升值1.1倍。

據中原城市分區指數逾140個成分屋苑計，於一個月前（新一份財案前），佔22個屋苑呎價不足1萬元，麗城花園亦為其中之一，而1個月後，再增添8個至30個屋苑呎價低於1萬元以內，佔成分屋苑中2成，反映出呎價有下降趨勢，而新增的屋苑包括將軍澳日出康城2期、粉嶺牽晴間及粉嶺中心等。

而將軍澳區本月至今錄逾123宗成交，已逼近上月全月水平，當中呎價低於1萬元成交主要集中於康城區內，又以日出康城1期首都、2A至C期的領都、領峯、領凱及峻瀅為主，日出康城2期更為月內重災區，月內7宗成交，僅1宗呎價高於1萬元，而市場新近促成的領都2座高層LC室，實用面積734平方呎，套3房另儲物房，成交價約660萬元，呎價更低於9,000元。

粉嶺綠悠軒2房 呎價9789

據中原城市分區指數資料，日出康城2期於去年同期平均呎價約10,573元，但自踏入2025年，樓價已跌穿1萬元，並持續下滑，跌至最新報9,983元，按年同期跌幅5.6%。區內代理指，康城區盤源供應充裕，相比早年人伙的日出康城1、2期，在市況調整下價格難免受壓，而位置自成一隅的峻瀅亦面對同樣的情況，呎價同步失守，但亦因為屋苑早年入市，相對較少業主需虧蝕離場，樓價上有較大議幅。

另外，粉嶺區亦續見有屋苑呎價低於9,000餘元水平，如市場新近的成交的粉嶺綠悠軒6座中層A室，實用面積427平方呎，2房，獲區內分支家庭客以418萬元承接，呎價約9,789元。原業主於2007年斥資140萬元購入，持貨18年轉手帳面獲利278萬元離場。