top of page

鴨脷洲弦岸首批50伙 折實532萬入場屬港島逾1年半來首個全新盤 今開示位 [香港經濟日報] 2023-06-14

3個市區細價盤短期掀搶客戰,鴨脷洲單幢新盤弦岸,昨搶閘推出首批50伙,折實呎價25,945至27,790元,貼同區近月一手造價,折實531.9萬元入場,屬港島逾1年半來首個開價全新盤。


由莊士中國 (00298) 發展的弦岸,首批涵蓋13伙開放式及37伙1房,實用面積205至317平方呎,價單定價633.1萬至1,042.1萬元,價單呎價30,883至33,083元。


發展商提供3種付款辦法,120天即供付款計劃連其他優惠,最高設16%折扣,折實價531.9萬至875.4萬元,折實呎價25,945至27,790元,當中13伙折實價低於600萬元,而800萬元內有42伙,折實最平為5樓C室,實用面積205平方呎,開放式,折實呎價25,946元。


以建築期付款辦法享12%折扣計算,弦岸首張價單售價均低於1,000萬元,介乎557.2萬至917.1萬元,即全數可承造樓價9成按揭。另發展商為選用建築期備用按揭付款計劃的買家,提供最高樓價8成一按,首2年息率為最優惠利率(P)減1厘(P為5.75厘),第三年為P,其後為P加1厘。


首批價貼區內一手月內發售


至於弦岸周邊屋苑,如入伙近1年的逸南,最近3個月一手成交平均呎價錄27,334元,參考逸南26樓A室1房,實用面積264平方呎,望山景及樓景,4月下旬以720.04萬元售出,呎價27,274元;若以同樣望樓景的弦岸17樓E室1房折實呎價2.75萬元比較,兩者價錢相若,反映項目首批貼近區內一手。


若比對同區二手屋苑,包括海怡半島及深灣軒,近月平均呎價錄16,482及17,902元,弦岸首批定價則有明顯溢價,惟該兩個屋苑樓齡已屆31及19年。


事實上,弦岸屬2021年12月恒地 (00012) 旗下西半山CAINE HILL後,港島逾一年半來首個開價的全新盤,區內供應少,積壓一定置業需求,料發展商開價相對進取。


1 view0 comments

Recent Posts

See All

長洲8千呎地申重建6幢「丁屋」 [香港經濟日報] 2024-07-22

長洲一幅約8,000平方呎的用地,最新向城規會申請改劃發展,以重建6幢3層高的「丁屋」(新界豁免管制屋宇)。 地皮位於長洲花屏山莊以東,面積約7,999平方呎,現為2座荒廢多年的屋宇,該地業主最新向城規會申請,由「住宅(丙類)6」地帶改劃為「住宅(丙類)9」地帶,以地積比率約1.6倍發展6幢3層高的「丁屋」,提供18伙,平均單位面積約700平方呎,總樓面面積約12,582平方呎。 該地的業主表示,

新盤今明共推308伙聚焦意嵐柏蔚森III [香港經濟日報] 2024-07-22

今、明兩日有多個新盤推售,共7個項目合共推售308伙,為約3個月最多單位應市周末。其中,屯門黃金海灣第1期意嵐今日搶閘首輪發售188伙,而啟德柏蔚森III明接力銷售108伙,市場料兩盤各有捧場客,將可推動周末兩日一手交投,續錄逾200宗水平。 由旭日國際發展的意嵐,今日分S、A及B組三個時段推售188伙,推售單位僅次今年5月開售的新地 (00016) 旗下元朗The YOHO Hub II,為新界

發展商審慎柴灣樂建居地僅1標書 [香港經濟日報] 2024-07-22

政府重推私人參建居屋,首幅「樂建居」柴灣地皮昨日(19日)截標,僅接1份標書,市場反應淡靜。有測量師認為,標書數目屬預期之內,但因項目欠靈活性,故項目流標風險頗大。 測量師料仍有流標風險 地政總署公布,地皮接獲1份標書。而房屋局則指,政府將在稍後公布招標結果。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,屬於預期內,樓價下跌,但樂建居折扣高達六五折,基本上近乎沒有任何利潤,對發展商而言十分「難做」,建議政府日

Comments


bottom of page