鴨脷洲凱玥擬明年首季招標售 料參考南區及同類型豪宅造價 [香港經濟日報] 2022-12-12

由龍光集團 （03380） 與合景泰富（01813） 於2016年以168億元投得的鴨脷洲利南道地王，已發展成超級臨海豪宅凱玥，項目以提供近萬呎複式戶，料躋身全港最大分層戶三甲寶座，發展商計劃明年首季推出項目招標。

龍光集團銷售及市場總監高藹華表示，項目建築面積逾76萬平方呎，實用面積逾67萬平方呎，但僅提供295伙的逾千呎分層大宅，且戶戶向南，背山面海，露台以海浪形設計，採光度極高，反映項目的豪華地位，就連每座住宅大廈的地下大堂都可享有無敵海景。而當中實用面積達9,663平方呎的頂層複式巨宅，屬於全港最大分層單位之一，設約6.5米特高中空設計，外望南中國海景致，地位非凡。

對明年豪宅市道樂觀

合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶表示，項目已屆現樓，查詢情況踴躍，早前已開放現樓示範單位給貴賓客戶預約參觀，逾半客源為港島區富豪，同時不乏九龍及大埔等豪宅客，均傾向購入單位自住，預計明年首季會推出項目招標，定價將參考南區及同類型豪宅造價。

被問到明年樓市看法，發展商則認為息口將近見頂，預料明年第二季見頂後樓市會平穩上揚，而由於項目定位為超級豪宅，目標客源均實力雄厚，所以加息影響很輕微。「豪宅市場沒有分季節性，只視乎客人喜好，最重要是項目質素能獲得買家認可，目前主力軟銷工程，希望於潛在買家心中定下位置」高藹華指。

就近日內地放寬防疫措施，發展商表示十分期待中港通關，認為消息可改善市場氣氛，成為樓市的利好因素，所以對於明年豪宅市道感到樂觀。

發展商亦特別介紹凱玥3座25樓B室，實用面積3,635平方呎，採4房4套間隔，屬於項目主力的「樓王」戶型。單位以輕奢華風格貫穿，並注入了不少海浪元素，與可見海平綫的無敵臨海景觀相互輝映。此外，單位設有約9米長的長形客廳，空間寬闊，特大落地玻璃窗採納一綫南區海景。

庭園設計北歐度假風

項目提供逾5.5萬平方呎綠化庭園，以及約3.5萬平方呎的郵輪主題會所，發展商更特別邀請日本知名禪園設計大師枡野俊明，負責設計綠化庭園，融合西式現代自由風和日式傳統園藝風格，務求令住戶有如北歐式的度假享受。