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鰂魚涌 屋苑租賃個案稍回升 樓市氣氛轉好 [星島日報] 2023-02-28

自內地與香港兩地全面通關,本港經濟加快復常,樓市氣氛明顯轉好,租賃市場表現同樣表現不錯。如港島東鰂魚涌區內三大屋苑為例,於2月至今錄得約80宗租賃成交,已超越1月全月租賃成交量,租客均以家庭客為主,議幅仍有約3%,如太古城有3房戶,減租約2500元,以2.45萬租出;康怡花園有2房戶,以1.53萬租出,呎租約29元。


中原地產副分區營業經理李百達指出,鰂魚涌區2月租務較1月錄回升,區內3大屋苑,包括太古城、康怡花園及南豐新邨,於1月錄得約63宗租賃成交,由於1月臨近傳統農曆新年,屬傳統租賃淡季,租賃交投亦稍錄放緩。2月則暫已累積錄得約80宗租務成交,已超越1月全月,租務活躍,區內部分業主態度轉佳,議幅亦收窄至3%。


太古城3房戶2.45萬租出


鰂魚涌區藍籌屋苑太古城,租務活躍,中原地產李百達指出,太古城2月至今錄約55宗租賃成交,平均呎租約36元,租賃成交宗數已超過1月同期,1月全月錄約46宗,平均呎租約35元。2月份租賃較1月傳統租淡回升,當中更不乏同區租客,由細2房轉租至3房,屋苑近期的承租單位亦集中為3房,另有部分為換樓業主,已沽出物業,打算「先租後買」,待覓得平盤或心頭好時再入市。


其中一宗3房租賃成交,單位位於寧安閣高層C室,實用面積703方呎,內櫳企理,廳向東南,望屋苑內鄰近的樓景,原業主叫租2.7萬,後由區內客議租減至2.45萬元承租,呎租約35元,屬市價。由於屋苑仍有大量的放租盤,因而業主議租空間亦較大,約有3%至5%,部分業主議幅亦將視乎租客身份而定。


康怡花園2房戶呎租29元


同區另一大地標屋苑康怡花園,租務亦錄得回升,南坊物業分行經理何萬業指出,康怡花園2月的租賃較1月同期加快,1月全月錄得13宗租賃成交,平均呎租約35元,2月至今則已錄得約13宗租賃成交,平均呎租約34元。屋苑配套齊備,鄰近港鐵太古站,一街之隔便為大型日式百貨公司,因而吸引不少家庭客或新婚客租入,業主議幅則約有2%至3%。


康怡花園其中一宗租務成交位於E座中層14室,實用面積524方呎,屬2房開則,附連雅裝,業主原叫租1.6萬,後議租減至1.53萬,由區外的新婚客租入,呎租約29元,較市價略低約3%。現時約有70個放租盤,最平2房叫租1.6萬起,3房叫租1.7萬起。


南豐新邨家庭客1.63萬承租


鄰近港鐵太古站的南豐新邨,租務亦錄上升,1月錄得約4宗租務成交,2月至今已錄得約7宗租成交,平均呎租均為35元,2月租務成交已超越1月全月租交投量,承租單位以2房戶為主,租客亦以區內家庭客或情侶客為主,市況轉佳,亦令不少業主逐漸收窄議幅,議價空間僅約3%。


南豐新邨其中一宗租賃成交位於10座低層D室,實用面積512方呎,為3房單位,單位企理,廳望鄰近康怡花園及樓景為主,業主原叫租1.7萬,由區內家庭客議租至1.63萬,呎租約32元,較市價稍低約2%。現時屋苑約有20個租盤,當中以2房及3房為主,2房戶叫租約1.4萬起,3房叫租約1.7萬起。

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