鰂魚涌 屋苑租賃個案稍回升 樓市氣氛轉好 [星島日報] 2023-02-28

自內地與香港兩地全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉好，租賃市場表現同樣表現不錯。如港島東鰂魚涌區內三大屋苑為例，於2月至今錄得約80宗租賃成交，已超越1月全月租賃成交量，租客均以家庭客為主，議幅仍有約3%，如太古城有3房戶，減租約2500元，以2.45萬租出；康怡花園有2房戶，以1.53萬租出，呎租約29元。

中原地產副分區營業經理李百達指出，鰂魚涌區2月租務較1月錄回升，區內3大屋苑，包括太古城、康怡花園及南豐新邨，於1月錄得約63宗租賃成交，由於1月臨近傳統農曆新年，屬傳統租賃淡季，租賃交投亦稍錄放緩。2月則暫已累積錄得約80宗租務成交，已超越1月全月，租務活躍，區內部分業主態度轉佳，議幅亦收窄至3%。

太古城3房戶2.45萬租出

鰂魚涌區藍籌屋苑太古城，租務活躍，中原地產李百達指出，太古城2月至今錄約55宗租賃成交，平均呎租約36元，租賃成交宗數已超過1月同期，1月全月錄約46宗，平均呎租約35元。2月份租賃較1月傳統租淡回升，當中更不乏同區租客，由細2房轉租至3房，屋苑近期的承租單位亦集中為3房，另有部分為換樓業主，已沽出物業，打算「先租後買」，待覓得平盤或心頭好時再入市。

其中一宗3房租賃成交，單位位於寧安閣高層C室，實用面積703方呎，內櫳企理，廳向東南，望屋苑內鄰近的樓景，原業主叫租2.7萬，後由區內客議租減至2.45萬元承租，呎租約35元，屬市價。由於屋苑仍有大量的放租盤，因而業主議租空間亦較大，約有3%至5%，部分業主議幅亦將視乎租客身份而定。

康怡花園2房戶呎租29元

同區另一大地標屋苑康怡花園，租務亦錄得回升，南坊物業分行經理何萬業指出，康怡花園2月的租賃較1月同期加快，1月全月錄得13宗租賃成交，平均呎租約35元，2月至今則已錄得約13宗租賃成交，平均呎租約34元。屋苑配套齊備，鄰近港鐵太古站，一街之隔便為大型日式百貨公司，因而吸引不少家庭客或新婚客租入，業主議幅則約有2%至3%。

康怡花園其中一宗租務成交位於E座中層14室，實用面積524方呎，屬2房開則，附連雅裝，業主原叫租1.6萬，後議租減至1.53萬，由區外的新婚客租入，呎租約29元，較市價略低約3%。現時約有70個放租盤，最平2房叫租1.6萬起，3房叫租1.7萬起。

南豐新邨家庭客1.63萬承租

鄰近港鐵太古站的南豐新邨，租務亦錄上升，1月錄得約4宗租務成交，2月至今已錄得約7宗租成交，平均呎租均為35元，2月租務成交已超越1月全月租交投量，承租單位以2房戶為主，租客亦以區內家庭客或情侶客為主，市況轉佳，亦令不少業主逐漸收窄議幅，議價空間僅約3%。

南豐新邨其中一宗租賃成交位於10座低層D室，實用面積512方呎，為3房單位，單位企理，廳望鄰近康怡花園及樓景為主，業主原叫租1.7萬，由區內家庭客議租至1.63萬，呎租約32元，較市價稍低約2%。現時屋苑約有20個租盤，當中以2房及3房為主，2房戶叫租約1.4萬起，3房叫租約1.7萬起。