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鰂魚涌舊樓批強拍 底價63.1億 [香港經濟日報] 2023-08-02


恒地(00012)及太古地產(01972)收購的鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,其底價高達63.1億元,屬歷來金額最大宗的強拍個案。


恒地發言人指,與太古地產對項目批出強拍令表示歡迎,如成功在強拍投得所有業權,現計劃將該處重建發展作商住用途。


項目現為瑞士樓等一列舊樓,比鄰港島東商業重鎮太古坊,早於1959至1962年落成,地盤面積約43,882平方呎。根據判案書顯示,項目底價高達63.1億元,再創下歷來金額最大的強拍個案。


批建2幢商住大廈


申請人過往曾提出將用地重建2幢32層高(包括7層地庫)的商廈,但其後遭城規會拒絕,其後發展商變陣發展住宅,並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高(另設3層基座及2層地庫)的商住大廈,及設有住戶康樂設施,項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。


另外,參考判案書,測量師亦曾就用地提出假設的重建方案,擬將用地以總地積比率約11倍發展5座樓高26層的住宅大樓(建於3層商業平台之上),總樓面涉約48.7萬平方呎,當中住用總樓面佔約41.2萬平方呎,非住用總樓面涉約7.5萬平方呎。


事實上,對上最大宗強拍為同區華廈工業大廈重建項目,由太古地產提出申請,雖然項目於今年5月獲土地審裁處批出強拍令,底價為51.25億元,但因申請人其後自行收購餘下單位,令其所持有的業權達到100%,因此最終毋需透過強拍統一物業業權。

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