鰂魚涌地舖7500萬易手 持貨34年升值11.5倍 [星島日報] 2024-05-28

民生區舖位交投持續，華潤旗下鰂魚涌英皇道一個地舖，以7500萬易手，物業於34年間升值11.5倍，新買家料回報3.68厘。

連約回報3.2厘

鰂魚涌英皇道1025至1037號惠安苑低層地下LG2舖，建築面積約2140方呎，以易手價7500萬計算，平均呎價3.5萬，租客營養豐月租20萬，租期至2026年6月，續約時月租不多於23萬，至2029年6月，以易手價計算，現時回報約3.2厘，2026年6月開始新租約，回報可望升至3.68厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖舖面闊66呎，連入口樓梯位約13呎，合共近80呎，買家為海外公司，未能得悉真正身份，亦有市場人士指舖由深圳中資機構接手，屬於內部轉讓，惟未能證實有關說法。

原業主華潤1990年以600萬買入，持貨34年帳面獲利6900萬，物業升值11.5倍。

他又說，該間舖前身為U Select，現時新租客是賣涷肉，此舖門面闊，向華蘭路，但舖型較為奇怪，要走下十級樓梯下層，才能抵達入口，舖內有較多柱位，現時回報3.2厘，並不算高。

區內矚目舖位成交，為2021年6月，鄧成波家族沽售鰂魚涌英皇道1065號東達中心地下C號舖，建築面積約3325方呎，以約1.05億易手，呎價約3.16萬，該舖由集友銀行承租，當時月租30萬，租約期至2022年2月24日，續租期3年。料回報約3.4厘。