鰂魚涌兩舊樓批強拍底價20.3億 [香港經濟日報] 2026-04-01

太古坊商業區版圖有望再度擴展，太古地產 （01972） 收購多年的鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈，獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價約20.27億元，可供重建成26.3萬平方呎商廈。

涉及海灣街9至29號海灣大廈、海灣街31至39號及糖廠街33至41號海傍大廈，太古早在2022年收購至逾8成業權申請強拍，符合當時強拍條例的申請門檻。

整幢樓宇現況市值約11.4億元，當中約35%來自地舖部分。據法庭判辭指出，由於樓齡超過60年，維修狀況欠佳，結構上有裂縫及鋼筋銹蝕等問題，若果再修葺至可出租標準水平，估計費用達到新建同類樓宇成本的35%，故此認為適合作重建用途。

同時，法庭亦提及，發展商在申請強拍後，曾經兩輪向小業主提出收購，最新一次在去年2月，出價屬於合理估值範圍，故此認為申請人已經履行合理步驟要求。

預計重建商業大廈 太古：正審視規劃

至於按照測量師假設，以重建成29層高綜合商業大廈，包括地舖以及樓上辦公室，總樓面約26.3萬平方呎，按用剩餘法計算土地重新發展價值為20.27億元，當局以此為拍賣底價。若假以現時拍賣底價計算，即每呎樓面地價約7,708元。

太古地產發言人指，歡迎土地審裁處頒下強制售賣令，正在審視發展規劃，項目進行與否將取決於能否在強制售賣中成功投得該幅用地。

若果完成強拍後，該地盤將會成為太古繼2023年統一同區華廈工業大廈業權後，再一步擴大鰂魚涌一帶商業區的版圖，同前在區內擁有的商業項目，總重建樓面將達逾百萬平方呎。