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魏理仕:甲廈租金連跌18季 [香港商報] 2023-10-05

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,第三季度香港商業房地產市場繼續應對全球經濟挑戰及進一步加息壓力,但部分板塊呈現韌性。其中甲級寫字樓租賃量按季增加32%,達100萬平方呎,與今年第一季大致持平,繼續由搬遷及整合需求推動。中環及港島東出租率顯著下降,但九龍東的出租率有所上升,部分是受到九龍灣區內某些強制搬遷所致。


季內並無新增供應,加上整體淨吸收量為正數,使整體空置率輕微下降0.2 個百分點至15.8%。總空置面積仍高達1360 萬平方呎。租金按季下跌1.4%,較第二季度的0.5%跌幅有所加快,並標誌着連續第18 個季度錄得跌幅。中環核心區租金在2023 年第二季度基本持平後, 第三季度跌幅最大,按季下跌1.4%。尖沙咀和九龍東區內錄得新租賃及有業主暫緩進一步減租,租金分別按季微升0.2%及0.3%。


九展重建推動區內租賃


世邦魏理仕香港顧問及交易服務—辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示,辦公室租賃需求較今年第二季略有回升。


當中,部分租戶因受到九龍灣國際展貿中心重建計劃影響需要搬遷,以致九龍東租賃活動明顯較為活躍。即使本季度淨吸納量為正數,但整體空置率仍維持於約16%。部分寫字樓租戶仍視節省成本為主要目標,策略性地尋求設施齊全的寫字樓空間,以減少搬遷的成本支出。



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