高齡大廈商討維修醒目準買家要留神 [香港經濟日報] 2024-08-02

再有屋苑因為要夾錢進行大廈維修，引起外界關注。據說，大埔宏福苑業主立案法團早前通過3.3億元大維修方案，每戶要夾15萬至19萬元的維修費。

根據報道，宏福苑法團在今年1月提供3個維修方案，分別涉資1.5億至3.3億元，最終選擇了將所有外牆重修再重舖紙皮石，標書估價約3.3億元，將分為6期集資，由8座共1984戶攤分，每戶要夾16萬至18萬元。維修方案引起不少宏福苑業主不滿，要求業主立案法團召開業主大會。

翻新後具升值潛力

無可否認，物業維修翻新後，具一定升值潛力，但問題是大部分小業主不想繳付可觀的維修費用。再加上大廈維修風波新聞屢見不鮮，屋苑維修期間衍生不少後遺症，個別屋苑更因大廈維修鬧上法庭，如青衣美景花園維修工程可能面臨爛尾；沙田翠湖花園維修工程被揭發涉嫌圍標案等等。

汲取多個屋苑因維修所引起的不愉快事件，有搵樓客搵樓時，除着眼樓價外，還關注屋苑的維修問題。友人一家3口近日物色單位，心儀屋苑已是高齡物業。若然曾維修，就不擔心短期內會再維修，事實上，屋苑維修除涉及一筆可觀費用外，動輒10餘萬元，在維修期間對生活上或多或少帶來不便，對終日在家的長者和幼童影響最大，又或是家居保安亦要份外提高警覺。

面對物業種種老化問題，舊樓業主即萌賣樓念頭，該舊樓業主認為今次解決樓上漏水問題，下一次又不知發生甚麼事情，故認為賣出單位套現後再作打算，就算再買可換購樓齡較新物業。最關鍵趁大廈未落實維修方案前，賣出單位，以省回要承擔一筆可觀維修費用。有見及此，準買家選購一些高齡屋苑時，不妨多查問物業有沒有進行維修，會否有意進行維修等。