高鐵站上蓋IGC 明年初交付 [香港經濟日報] 2025-09-03

西九龍一帶未來將有不少辦公室及商場樓面供應，包括新地 （00016） 旗下高鐵站上蓋項目IGC，預計明年初交付，涉及樓面達320萬平方呎，屬於全港最大商業項目之一。

全港最大商業項目之一

現時西九一帶以住宅發展為主，包括九龍站上蓋、柯士甸站上的豪宅項目，而商廈則以環球貿易廣場（ICC）為主。而IGC（International Gateway Centre）屬於西九高鐵站上蓋商業用地，由新地於2019年以約422億元擊敗其餘兩組財團奪得，涉及總樓面達約320萬平方呎，興建兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎。至於基座則為60萬平方呎的零售商場。

按照新地年報顯示，預計IGC工程進展順利，計劃於2026年年初開始交付予租戶，而基座商場則將引入高級零售和餐飲選擇。

新地早在2020年時已經公布，將項目30%的商廈業權出售予中國平安 （02318） 旗下的平安人壽，有關方面曾經指，購入業權目的是增加在港資產，將會用作平保總部，又認為地點可以對接集團深圳辦公室。

瑞銀承租14層 租期10年

另外，瑞銀亦租用IGC其中一幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年。瑞銀在香港各區設有5個辦公室，而租用新寫字樓後，將可整合在同一座大廈。

西九一帶另一個主要商廈供應來源，屬於西九文化區，區內除了興建大量表演及藝術博物館外，還設有約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途，以補貼西九文化區長期營運，扣除其中約183.3萬平方呎作住宅用途外，其餘211.2萬平方呎將作為酒店及辦公室用途。

西九首個項目藝術廣場大樓已經在2022年批出，由新地投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」（BOT）模式負責設計興建及營運，藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔2.7萬平方呎。

連同上述環球貿易廣場（ICC）、IGC（International Gateway Centre）以及藝術廣場大樓，新地在西九一帶坐擁三大地標式商業項目，涉總樓面達681萬平方呎。