高盛指太古地產藉出售港島東中心物業回收資本 股息6.9% 現價被低估 [成報] 2023-11-22

高盛發表報告指，太古地產（0 1 9 7 2）以代價5 4 億元，向證監會、投資者賠償有限公司及投資者及理財教育委員會，出售港島東中心共1 2 層辦公樓層。集團會將出售資金變現為現金，所得款項將用於滿足一般營運資金需求。

該行表示，過去幾年，集團一直積極透過出售舊物業，並重新部署新建築來回收資本，又收購多項位於鰂魚涌的物業，旨在進一步鞏固其作為該區寫字樓物業「大地主」地位，也是其未來十年1 , 0 0 0 億港元投資計劃的一部分。

該行認為，是次的出售對集團的財務影響不大，估計盈利增長甚微，因為淨物業收益率（NP I y i e l d）為3 . 3%，略低於太古的有效借貸成本的3 . 9%。整個交易完成後，該行估計集團的淨負債股本比將由上半年底止的1 0 . 2% 略降至約8 . 4%。雖然投資者對香港租賃市場的前景仍存在分歧，但該行相信交易再次表明集團回收資本和擴大租務投資組合的意願和能力，這將有助於公司維持未來4% 至5% 的經常性盈利和股息增長，而2 0 2 3 財年預測股息率為6.9%，認為該估值並不高，現價屬於被低估。該行維持「買入」評級，目標價2 8 元。