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高息衝擊 工商舖銀主盤放售增 [香港經濟日報] 2023-08-18

近期不少內地財團持有的物業淪為銀主盤,市場人士指,一家測量師行獲接管人委託,放售天后電氣道68號全幢商廈金輪天地。物業為1幢25層高商廈,2020年落成,標準樓層每層樓面約2,124平方呎,總建築面積約51,970平方呎。


該廈屬銀座式商廈,地舖租客以萬寧等民生行業為主,樓上商戶主要為食肆,亦有美容、健身等商戶,出租率約7成,呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景,加上外形簇新,物業質素不俗。


天后金輪天地 去年放盤未成事


據了解,項目由內地財團持有,早前被接管。按市場估價約9億元計,呎價約1.7萬元。翻查資料,該廈早年為住宅地盤,資本策略成功併購並進行重建,集團2018年初以約8.44億元,把物業售給金輪天地控股(01232) ,原打算作長綫收租投資。


不過,疫情衝擊下,不少內地財團出現財困,而業主於去年初曾放售項目,並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲,惟最終未有成事。工廈銀主盤亦上升,高力及與第一太平戴維斯表示,獲委託聯合公開招標形式出售觀塘偉業街118號啟迪中心物業,物業將以「現狀」連租約形式出售。截標日期為9月28日(星期四)正午12時正。


啟迪中心於1966年落成,位處觀塘偉業街,為1座樓高8層之大廈。地盤面積約4,520平方呎,總面積約47,947平方呎。據悉,項目市值約2.7億元,呎價約5,631元。


觀塘啟迪中心被接管涉4.8萬呎


該物業原由一家內地企業持有,集團主要於香港及中國從事經營及管理工作中心及創新中心,而近期啟迪中心被接管。


另高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示,獲接管人委託,放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業,物業將以「現狀」連租約出售。據市場人士指,項目估值約7,500萬元。


物業樓高12層,是次出售物業位於地下全層,總建築面積約10,500平方呎,現租客為政府指定驗車中心。另外,銀主委託代理,放售觀塘開源道55號開聯工業中心大型地廠,物業面積約10,781平方呎,意向價8,670萬元,呎價約8,042元,單位現已交吉。


分析指,不少財團及投資者早年購入工商舖作投資,惟受疫情衝擊,物業租售價向下,而去年更進入加息周期,高息環境持續1年,令不少業主負擔加重,個別因未能供款,物業被接管。據代理指,近期接受不少銀主委託放售工商舖物業,相信因價格有一定下跌,故仍吸引個別投資者留意。




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