高息衝擊 工商舖銀主盤放售增 [香港經濟日報] 2023-08-18

近期不少內地財團持有的物業淪為銀主盤，市場人士指，一家測量師行獲接管人委託，放售天后電氣道68號全幢商廈金輪天地。物業為1幢25層高商廈，2020年落成，標準樓層每層樓面約2,124平方呎，總建築面積約51,970平方呎。

該廈屬銀座式商廈，地舖租客以萬寧等民生行業為主，樓上商戶主要為食肆，亦有美容、健身等商戶，出租率約7成，呎租約45至55元。由於中高層單位可享維港景，加上外形簇新，物業質素不俗。

天后金輪天地 去年放盤未成事

據了解，項目由內地財團持有，早前被接管。按市場估價約9億元計，呎價約1.7萬元。翻查資料，該廈早年為住宅地盤，資本策略成功併購並進行重建，集團2018年初以約8.44億元，把物業售給金輪天地控股（01232） ，原打算作長綫收租投資。

不過，疫情衝擊下，不少內地財團出現財困，而業主於去年初曾放售項目，並一度傳出獲財團以9億元洽購至尾聲，惟最終未有成事。工廈銀主盤亦上升，高力及與第一太平戴維斯表示，獲委託聯合公開招標形式出售觀塘偉業街118號啟迪中心物業，物業將以「現狀」連租約形式出售。截標日期為9月28日（星期四）正午12時正。

啟迪中心於1966年落成，位處觀塘偉業街，為1座樓高8層之大廈。地盤面積約4,520平方呎，總面積約47,947平方呎。據悉，項目市值約2.7億元，呎價約5,631元。

觀塘啟迪中心被接管涉4.8萬呎

該物業原由一家內地企業持有，集團主要於香港及中國從事經營及管理工作中心及創新中心，而近期啟迪中心被接管。

另高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。據市場人士指，項目估值約7,500萬元。

物業樓高12層，是次出售物業位於地下全層，總建築面積約10,500平方呎，現租客為政府指定驗車中心。另外，銀主委託代理，放售觀塘開源道55號開聯工業中心大型地廠，物業面積約10,781平方呎，意向價8,670萬元，呎價約8,042元，單位現已交吉。

分析指，不少財團及投資者早年購入工商舖作投資，惟受疫情衝擊，物業租售價向下，而去年更進入加息周期，高息環境持續1年，令不少業主負擔加重，個別因未能供款，物業被接管。據代理指，近期接受不少銀主委託放售工商舖物業，相信因價格有一定下跌，故仍吸引個別投資者留意。