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高息衝擊逾億買賣上半年僅31宗 [香港經濟日報] 2023-06-23

上半年受高息影響,投資市場非常淡靜,大額成交僅錄31宗,業界料下半年仍受息口較高衝擊,大額買賣料較去年跌。


據戴德梁行指,通關後已步向復常,但投資者在高息環境下仍普遍審慎。借貸成本上升,加上市場上高回報物業選擇有限,使買賣雙方呈膠着局面。2023年上半年截至6月中旬大額非住宅物業投資市場暫錄得31宗交易(成交額超過1億元),總金額為181億元,每宗平均成交金額近6億元。


去年全年97宗 涉625億元




若與去年比較,2022年全年錄97宗逾億元買賣,涉及625億元,故現時僅達去年約3成交投量及金額,以半年計屬相當淡靜。


以物業類別劃分,上半年以私人地盤成交的佔比最大,佔整體成交金額超過3成,主要由1幅大額半山地皮交易帶動。寫字樓和零售物業各佔總交易額約21%,包括分層寫字樓、旺區街舖和基座商場,主要受自用型買家及零售復甦支持。


過去兩年,具抗跌力的工廈成交表現亮麗,投資者仍積極物色工業物業,惟現時業主開價進取,今年工業物業交投相對回落。另外,隨着通關後旅遊和住宿需求增加,酒店物業成交佔比明顯趨升。


地盤買賣上,投資者朱立基頻頻沽貨,包括沽出鰂魚涌芬尼街3至9號地盤,曾經獲批重建成1幢32層高酒店,涉及樓面面積約62,980平方呎,並已經完成一部分地基工程,他於2018年以約6.78億元購入,較早前以約4.3億元把地盤售予宏安,持貨5年帳面蝕約2.48億元。


商舖買賣上升 屋苑基座受捧


上半年大額成交中,以商舖買賣較旺,中國海外 (00688) 以約6.5億元,沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位,買家為建華集團,增持舖位料部分作自用。資料顯示,啟德沐寧街2號及8號,均為啟德1號基座商場,以約6.5億元成交,按物業面積約3.5萬平方呎計,呎價逾1.85萬元。由2間有限公司登記購入,其中1間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。


另1宗較大手商舖成交,為資深投資者羅守輝,以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖,物業樓高3層,可出租面積約58,836平方呎,並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解,項目現時每月租金收入約300萬元,回報率接近5厘。


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