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高息衝擊大手買賣20年最少 [香港經濟日報] 2025-01-10

受高息持續影響,去年全年大手買賣僅約98宗,為過往20年來最少,業界料今年工商舖物業價格仍有下行壓力。


世邦魏理仕總結去年大額投資市場,指出去年香港銀行跟隨美國3次總計0.625厘的減息,2024年第四季將最優惠貸款利率下調37.5個基點至5.25%至5.5%。然而,1個月銀行同業拆息(HIBOR)由9月30日的4.32%上升至12月31日的4.58%。全年HIBOR較2023年12月的5.26%下跌68個基點。


該行指,高息令商業地產投資氣氛仍然低迷,主要是因為長期出現負利差情況。2024年第四季度僅出現23宗交易(交易金額超過7,700萬元),全年交易錄得98宗,在過往20年以來最少。交易總額逾410億元,較2023年上升1.2%。


都大購祥祺中心 商廈最大宗


在多項投資物業上,寫字樓市場空置率高企且租金有所調整,但2024年的投資額中有一半涉及寫字樓物業。


第四季市場更錄得數宗大手商廈成交,包括由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈,早前淪為銀主盤,並於市場多番放售,最終以約26.5億元易手,以成交價計,為去年單一最高成交金額商廈買賣,涉及總樓面面積約27.9萬平方呎,若以26.5億元計,呎價近9,498元。買家為都會大學,日後料作自用。事實上,都會大學於去年亦曾於紅磡買物業,涉及蕪湖街全幢酒店,樓高16層,面積約6.6萬平方呎,約10億元購入作學生宿舍之用。


華潤隆地 密吸本港商場


商舖物業亦受到投資者關注,佔23%,而第四季市場亦錄大手商舖買賣,華潤隆地向房協購入土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈商場等5個商場,合共作價約10.4億元,去年累積斥近19億元購入多個商場。最大額買賣為華懋以約40.2億元,收購荃灣大型購物商場D•PARK愉景新城及停車場全部權益。


該行亦指,財務壓力資產包括銀主盤,佔2024年第四季度投資金額的64%,其中84%涉及寫字樓物業,賣家履行貸款條款的壓力持續增加。


世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,去年即使減息開始,投資動力依然緩慢,融資成本居高不下,負利差持續存在。展望2025年,借貸成本預計將進一步下降,但若美國通脹壓力再次出現,下跌幅度或未如市場預期。即使減息持續,空置風險較高板塊的資本價值仍將面臨下行壓力,將為用家及長期投資者提供寶貴的機會。




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