top of page

高息衝擊大手買賣淡靜至年尾一太陳健鋒 [香港經濟日報] 2023-09-25

大額投資氣氛欠佳,第一太平戴維斯投資部資深助理董事陳健鋒認為,高息環境下,投資物業買賣淡靜料持續至年尾。他認為,優質兼回報率高的物業,始終可吸引老牌家族垂青。


據第一太平戴維斯統計大額投資物業買賣情況,年初至今逾2億元大手成交錄得24宗,暫為去年全年48宗的一半,至於成交金額僅約182.6億元,低於去年全年的289.7億元。


陳健鋒指出,年初宣布中港通關,曾一度令物業投資市場回暖,惟近月又再轉淡靜,「通關不似預期,暫時未見中資入市。以往旺市,中資帶動是重要因素,相信是內地經濟亦一般,因此未見踴躍入市,反而個別內房出現財困,銀主盤上升。」


外資基金 5%回報才考慮


他強調,息口走勢是投資市場關鍵,「現時按息高見5厘,借貸成本6%,若物業回報率低於4%,根本無吸引力。」對比起之前旺市,加息愈來愈明顯,「由以前2.5%,加上逾6%,令外資基金立即停止收購物業,因為他們要借貸,按現時利息成本,相信至少5%才考慮。」後市上,他指出高利率或會維持一段時間,意味投資市場淡靜亦會持續至年尾,「就算停止加息,同時要回落至以前低息環境,可能要等待一段長時間,過往銀行非常支持投資者,如今取態也轉保守。」


近來市場有不少資深投資者大舉沽貨,他認為正是反映息口衝擊,「持重貨業主,旗下物業主要3大類,一是持有多年無按揭,淨現金收入。第二是租金收入可抵銷供款,第3類是交吉。當息口急升,業主便即希望沽出第二及第三類物業,以降低利息開支。」


除了基本因素外,疫情改變了一些工商物業基本需求,如企業習慣用Zoom開會,未必需要太多樓面。


雖說市場有負面因素,陳健鋒認為,個別物業仍會吸引投資者,並指出3大關鍵,「一是物業要優質,市淡是買靚貨時機。第二要回報率高,按現時息口,物業要有4%回報或成常態。三是呎價要便宜,風險較低。」


睇好商舖前景 甲廈難反彈


買家方面,外資基金停手,似乎輪到本地投資者成主角。他指出,近期老牌家族加快入市,如翠華控股主席李遠康以3.7億沽中環德輔道中84至86號地下及地庫舖位,買家為恒生銀行(00011) 前董事長利國偉的家族成員。另外,投資者羅守耀,近期斥逾10億元,購入豪宅、銅鑼灣及中環舖位等,「不少老牌家族,過往十多年未有入市,持有充裕現金,會選擇此時吸納優質盤。」另外,隨着物業價格近年調整,用家入市個案亦有增加。


陳健鋒分析,較睇好舖位市場,既有遊客重臨,零售氣氛改善,而地區基座商舖近月熱賣,因回報率較高,收入較穩定,值得看好。相比之下,他指商廈租務及買賣活動多來自搬遷,空置率未解決,故反彈力有限。



2 views0 comments

Recent Posts

See All

上半年451店舖買賣按年跌14% [香港經濟日報] 2024-07-12

2024年截至6月25日止的上半年,店舖物業買賣合共錄得437宗,預期整個上半年最終亦只錄約451宗,較去年下半年的477宗減少5%。 是次成交量屬連跌兩個半年度,並創近8個半年度新低,至於較去年同期的522宗則跌13.6%;成交金額方面,今年上半年店舖登記金額最終料152.27億元,較去年下半年的77.13億元激增97%,主要受惠今年分別有1宗約40.2億元的愉景新城商場轉手,及1宗約30.6億

甲廈再錄低價成交下半年料續跌 [香港經濟日報] 2024-07-12

甲廈交投量偏少,而價格出現下跌。業內人士指,因一、二手業主均減價,相信下半年甲廈價跌勢未完。 據中原十大指標商廈買賣,上月市場未錄得任何成交。踏入7月份,日前市場錄得港島指標甲廈低價成交。金鐘力寶中心2座3709室,單位面積約2,700平方呎,實用率約67%,以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元,回報率約3厘。物業位處高層,兼享有海景,屬優質單位。 原業主於2009年以約2,64

觀塘宜安大廈舖1100萬沽4年貶3成 [香港經濟日報] 2024-07-12

觀塘宜安街地舖以1,100萬元沽出,原業主於4年前從炒家手上接貨,現4年蝕468萬元。 觀塘宜安街宜安大廈地下4R舖,面積約518平方呎,以1,100萬元成交,呎價約2.1萬元。舖位曾由中醫館租用,現交吉交易。 翻查資料,該舖曾錄短炒成交,2021年初,當時正值政府為工商舖撤辣,引起短暫商舖投資氣氛升溫,一名投資者以1,388萬元購入舖位,持貨兩個月後,即以1,568萬元轉售,原業主兩個月短炒獲利

留言


bottom of page