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高息環境持續全年樓價估升3至7% 戴德梁行 [香港經濟日報] 2023-07-07

本港雖然由2月起對外通關,但由於美國聯儲局尚未減慢加息步伐,影響住宅市場表現,戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱,隨着5月多間本港銀行跟隨美國加息,加上經濟及股票市場現波幅,窒礙準買家及投資者入市步伐,5及6月成交量,較去年同期分別下跌35%及25%,次季成交量1.22萬宗,按季升13%,但較去年同期跌18%。


至於樓價方面,她認為,即使下半年息口見頂,但高息環境仍維持,加上股票波動及地緣政治不穩,影響樓價復元,而且發展商將以貼二手價開盤,令二手市況慢熱,料全年樓價約有3%至7%升幅,住宅成交量升10%至15%至約5萬宗。


核心區舖上半年9%空置 3年低




另外,戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝稱,第二季甲廈錄17.27萬平方呎的負吸納量,以中區及尖沙咀區最明顯,但較首季的24.82萬平方呎負吸納量理想,由於第二季待租率微升至17.3%,令甲廈租金按季跌2.1%,年內至今累挫3.6%,並以港島東甲廈跌幅最多。他預期,由於待租率高企,下半年商廈租金繼續調整,全年料跌5%至7%。


此外,戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威稱,隨着通關後零售市場復甦,上半年核心區街舖平均空置率約9%,屬3年來低位,租金亦有增長,各區地舖平均錄約5%升幅,而作為核心區的中環升幅最多,第二季租金按季升7.1%。


林氏再指,內地客消費模式轉變,由過往純購物轉變為深度遊,令高端零售及連鎖品牌未有明確擴張意慾,加上通關後,港人出境人次高於來港旅客數目,變相流失部分本地消費力,對下半年租金走勢持觀望。


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