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高息橫行 港樓反彈靠穩 [香港經濟日報] 2023-03-08

不少聯儲局成員希望繼續以高息對抗通脹,美資投資銀行摩根士丹利最新估計聯儲局明年3月才首次減息。盡管美國經濟數據陷於好淡爭持格局,但香港樓市無論是一手及二手都銷情靠穩,擺脫了去年底的弱勢。


聯儲局會議紀錄顯示,聯邦公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐,認為可以更好調節未來加息幅度。但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素,有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間,直至通脹清楚走向2%目標。


會議紀錄指出,委員會認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩,但通脹率仍遠高於2%目標,勞工市場仍然偏緊。


聖路易斯聯儲銀行行長布拉德表示,聯儲局需要在今年讓通脹回到2%目標的道路上,否則可能重蹈1970年代覆轍,要反覆提高利率。他指出,要在今年控制住通脹,認為是對抗通脹的好時機,因為勞動力市場仍然強勁。政策利率目標範圍需要達到5.25至5.5厘,才可以完成壓低通脹任務。


「新債王」岡拉克的副手、美國債券基金管理公司Double Line Capital副投資總監Jeffrey Sherman認為,聯儲局不應調高基準利率至超過6厘,因為超高利率引發後果可能十分嚴重。聯儲局很可能調高基準利率至逾5厘水平,但要進一步加息便須三思,因為利率如果長期維持在高水平,便會產生很嚴重後果。


本港樓市 已走出困境


Sherman指出,布拉德曾經提及聯儲局可加息至6厘,甚至7厘,但Sherman並不認為聯儲局應該這樣做,應該要有耐性,等待加息的效應全面浮現,才作出進一步加息的決定。


美國1月耐用品定單按月下跌4.5%,跌幅大過預期;扣除運輸的耐用品定單按月增長0.7%,好過市場預期。扣除飛機的非國防資本材定單按月增長0.8%,升幅大過預期。經濟數據表現反覆。


摩根士丹利首席美國經濟師Ellen Zentner指出,聯儲局今年3月及5月的會議上,將把政策利率分別上調0.25厘,到5至5.25厘區間,並在明年3月首次減息。


盡管美國息率未必能在今年底下調,但本港樓市經已從困境中走出來,近期一二手樓都有顯著成交,價錢亦有所反彈,形勢比去年底大為改善。


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