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高息持續 工商舖銀主盤增 [香港經濟日報] 2024-08-16

原由鄧成波家族持有的駱駝漆中心全幢近期淪銀主盤,市值約10億元。


高息環境持續,加上工商舖租售價下挫,令近期不少物業淪為銀主盤,並委託代理行放售。


工商舖銀主盤持續上升,而早前鄧成波家族物業陸續遭接管,近日再有物業淪為銀主盤。市場消息指,鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管,分別為興業街1號駱駝漆中心全幢,以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖,兩批物業合共市值高達13億元。


駱駝漆中心叫價 高峰期曾達28.8億


興業街1號駱駝漆中心全幢,物業位於開源道及興業街交界,樓高7層,總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳,2樓至6樓為寫字樓,面積約11,536至13,168平方呎,項目原為工廈,已獲批全幢作零售及商業用途。


翻查資料,鄧成波於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢,並曾在2017年放售,當時意向價高達28.8億元,其後出現財困,多番降價放售未獲承接,現終被接管,市場估值約10億元。


另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠,物業坐落於開源道,總實用面積約12,650平方呎,早前由特賣場及花旗銀行租用,租金合共逾90萬元,惟花旗銀行近日已遷出。據了解,物業市值約3億元。事實上,鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠,其中持有的第1座地下A1至A2號舖位,早前獲伯恩光學楊建文以約1.5億元承接。


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