高息持續 工商舖銀主盤增 [香港經濟日報] 2024-08-16

原由鄧成波家族持有的駱駝漆中心全幢近期淪銀主盤，市值約10億元。

高息環境持續，加上工商舖租售價下挫，令近期不少物業淪為銀主盤，並委託代理行放售。

工商舖銀主盤持續上升，而早前鄧成波家族物業陸續遭接管，近日再有物業淪為銀主盤。市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。

駱駝漆中心叫價 高峰期曾達28.8億

興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。

翻查資料，鄧成波於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。

另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，早前由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬元，惟花旗銀行近日已遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以約1.5億元承接。