高息環境持續下,業主要明顯降價放售舖位,以提高回報率才可吸引買家,令近期市場屢錄低價成交。
商舖買賣持續,核心區錄低價成交。中環閣麟街28號地舖易手,物業面積約900平方呎,連閣樓面積約400平方呎,合共面積約1,300平方呎,以約3,900萬元易手,呎價約3萬元。舖位曾由髮廊以約19萬元租用,現時交吉。原業主2003年沙士後以約955萬元購入,持貨21年轉手,獲利約2,945萬元,升值逾3倍。
中環閣麟街舖 價格回調
事實上,是次成交的比鄰舖位,即閣麟街30號地舖連閣樓,2019年底以約9,460萬元易手,另外,閣麟街32號舖,面積約1,000平方呎,去年以約6,480萬元易手。3舖位面積相近,5年間價格明顯下跌。
另高回報舖位較搶手,觀塘瑞和街23至33號地舖,面積約753平方呎,以約3,300萬元成交,呎價約4.4萬元。舖位由宏安於2005年以約1,720萬元購入,其後一直作集團旗下位元堂自用,現以每月約12萬元售後租回,回報率達4.4厘。原業主持貨19年轉手,帳面獲利約1,580萬元,舖位升值逾9成。
此外,蝕讓個案亦有增加,資料顯示,荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位,總建築面積約44,035平方呎,以約2億元沽出,呎價約4,542元。該批舖位位於屋苑基座,目前主要由3租客承租,其中護老院佔近3萬平方呎,另有幼稚園及設計公司,每月租金收入約130萬元。據了解,是次屬護老院轉租為買,購入自用。
黎永滔沽荃灣中心舖 6年蝕7500萬
翻查資料,物業曾由項目發展商新地 (00016) 持有收租達36年,2018年資深投資者黎永滔以約2.75億元購入,作收租之用。現以約2億元沽貨,蝕約7,500萬元,幅度約27%。
另新蒲崗大有街3號萬迪廣場地下舖位,面積約2,735平方呎,以約5,680萬元成交,呎價約2萬元。舖位現由米綫店租用,月租約21萬元,回報率4.4厘。翻查資料,該廈由億京發展,早年進行拆售,而該舖原業主於2017年以約7,466.6萬元向億京購入,持貨7年轉手,帳面蝕約1,786.6萬元,舖位貶值約24%。
分析指,高息環境持續,投資者買舖意慾難免降低,個別持重貨業主為減磅套現,惟有大幅降價,令商舖回報率提高,故近期市場屢現低價成交,或回報率可達4厘以上商舖成交。
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