高息持續投資者加快放盤套現 [香港經濟日報] 2024-01-26

在高息環境持續下，有資深投資者加快沽貨同時，亦連環推出物業放盤以求套現。

在持續高息情況下，不少資深投資者近期活躍沽貨，而過往「有入無出」的舖位投資者黎永滔，最近亦沽舖套現。灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，面積約560平方呎，以約3,500萬元成交，呎價約6.25萬元。舖位現時每月租金收入約12.5萬元，回報率約4.3厘。該舖鄰近銅鑼灣鵝頸橋，附近為街市地段，人流非常暢旺。

該舖由資深投資者黎永滔持有，早於1991年購入。較早前他以約5,000萬元放售舖位，現減價約3成沽貨。

中環蘇豪區商住樓 全幢2億放售

他近期連環推出核心區全幢物業放售，第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲委託放售中環士丹頓街9至11號全幢物業，樓高6層，地盤面積約1,156平方呎，總樓面約5,742平方呎，項目最大賣點位於半山蘇豪區，物業地下及高層地下為舖位，現由餐廳租用，樓上2至5樓為住宅，提供8伙單位，現由學生公寓租用，部分樓面則仍交吉，整項物業租金收入約46萬元。

據悉，該廈由黎永滔持有，於2009年以7,180萬元購入。較早前他曾以3.5億元放售物業，現降價至2億元放盤，減幅逾4成。若按物業全幢租出，每月租金收入可達約62萬元計，回報率可達3.7厘。

謝斐道重建項目招標 估值4億

另外，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，是次獨家招標項目位於銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街及謝斐道交界，面向總統戲院，鄰近商廈TOWER 535，物業於2020年落成，樓齡僅4年。該項目總建築面積約4,400平方呎，樓高4層，該物業附帶搶眼全幢大型LED戶外廣告位，極具廣告宣傳推廣效益，且比鄰多個重建項目，包括即將落成的怡東酒店重建、以及永倫集團商業重建，預計未來人流將會大幅提升。

項目全幢於去年6月獲國內金融公司承租，月租近60萬元，平均呎租約136元，租金回報相當穩定，而根據2023年第四季銀行估價該項目約4億元。翻查資料，黎永滔早於2012年以約3.68億元購入景隆街7號，項目前身為顯輝中心，樓高18層，及後新買家斥資重建為1幢只有4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計。早年他於市場上以約150萬元放租，吸納大型租客，惟疫情等衝擊，業主亦將租金逐步調整。