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高息下加快沽貨 蝕讓個案增 [香港經濟日報] 2023-06-02

高息環境下,投資者加快沽售物業,個別持重貨投資者,不惜減價甚至蝕讓。


近期個別資深投資者加快出貨,其中鄧成波家族續亦加快步伐,沽售大樓面舖位。消息指,旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖易手,面積約3,076平方呎,以約1.5億元成交,呎價約4.8萬元,租客為惠康超級市場,月租約45萬元,回報率約3.6厘。消息稱,新買家為內地投資者。


旺角超市舖1.5億售 8年眨值800萬


原業主為鄧成波家族,波叔於2015年,以約1.58億元向宏安(01222)購入舖位,近年家族成員曾放售物業,並多番降價,現以約1.5億元沽出,持貨8年帳面蝕約800萬元。


另外,該家族亦沽出油麻地砵蘭街78至84號幸運大廈地下A及B舖連閣樓,地下面積約2,134平方呎,閣樓面積約1,646平方呎,合共面積約3,780平方呎,以約7,450萬元交吉成交,呎價約1.97萬元。鄧成波於2017年以8,500萬元買入,帳面虧損1,050萬元,貶值約12.4%。


信德中心低層2單位易手 呎價1.84萬


至於另一投資者羅守輝,近期相繼沽售物業,包括早前委託代理行,放售上環信德中心招商局大廈9樓單位,當中912室及913室屬正𨋢城市景單位,面積合共約2,114平方呎,意向呎價約2.3萬元;至於901及920室相連單位,及902室則屬單邊正海單位,面積合共約4,105平方呎,意向呎價則約2.5萬元。


據悉,近日羅守輝沽出信德中心極低層12及13室,面積均為約1,057平方呎,合共以3,900萬元成交,呎價約1.84萬元。據了解,由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層,故呎價較為便宜。羅守輝於2019年,分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位,合共涉5,460萬元。持貨4年沽出,蝕約1,568萬元離場,幅度約29%。至於他現持有同層單位仍在放售中。


另外,他早前新以3,380萬元售出新蒲崗爵祿居地下連1樓舖位,涉及物業兩層面積合共約3,062平方呎。據悉,舖位現已出租,月租合共約10.22萬元,舖位以3,380萬元易手,回報率約3.6厘。羅守輝於2017年以4,500萬元購入,早前把舖位放售,叫價為5,800萬元,如今大幅降價4成沽出,持貨6年轉手,帳面蝕約1,120萬元。


分析指,近期息口明顯上升,持重貨投資者的利息開支增加,故有需要減磅,因此要加快出貨。同時間,高息下投資者入市態度不算進取,業主要明顯降價才獲承接,故近期錄得投資者明顯減價,甚至叫價低於購入價,才成功沽貨套現,料高息下蝕讓個案持續。



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