高力：2028年學生床位缺12萬個 [香港經濟日報] 2025-09-12

隨着非本地生增加，學生宿舍短缺日益嚴重，高力預計，2028年將缺少近12萬個床位。同時間，該行指第三季，投資市場已錄9幢酒店及全幢住宅成交，涉逾30億，料作改裝用途。

高力發表《打造香港成為國際教育樞紐》，指出香港目前面臨學生住宿短缺、校園發展分散且缺乏整體規劃，以及缺乏針對中學學生的寄宿設施等問題。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指，2024/25學年僅有48,100個宿位供92,000名非本地學生使用，供需差距持續擴大。預計至2028年，本地及非本地學生的總住宿需求將達17.2萬個床位，而屆時本港僅提供約5.5萬個宿位，換言之將短缺近12萬個宿位。

看好宿舍市場 酒店改裝新趨勢

該行提出建議，包括呼籲加快寄宿學校基建發展，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，政府應制定寄宿服務的監管框架，並透過批地及規劃寬免優惠，吸引私人投資者參與。至於宿位短缺上，他提到近期不少財團看好學生宿舍短缺，需求強勁，故率先購入酒店或全幢住宅作改裝。他指，今年第三季市場錄得9宗全幢酒店或住宅買賣，涉資逾30億元，包括西環、旺角等地區。他認為過去2至3年基金投資較淡靜，並非因缺少資金，而是利息高加下乏投資項目，現學生宿舍重新吸引基金注意。

高力香港估價及諮詢服務部地政諮詢主管鄺偉賢指出，政府考慮容許工業大廈地盤透過整棟改裝/重建提供學生住宿，以進一步增加供應。

倡洪水橋工業地 改教育用途

李婉茵倡議，優先發展洪水橋/厦村新發展區，作為北部都會區大學城的核心地段，因洪水橋具備基建優勢，鄰近市區，建議將周邊工業及物流用地改劃為教育用途，採用靈活規劃模式。