體現環保價值 綠色認證商廈需求增 [大公報] 2023-07-13

亞太地區的辦公室租戶面臨着前所未有的挑戰與機遇。高力國際日前就亞太地區的辦公室租戶，展開全球性調查，報告指出，在充滿不確定性及持續變革的辦公環境下，租戶正謹慎審視他們的辦公室策略，以適應不斷變化的工作模式和員工需求。

根據數據顯示，超過65%的員工渴望與團隊進行更多面對面的交流，反映了人們對傳統辦公環境仍有需要。但與此同時，70%的員工希望能夠保持彈性的工作選項，意味着租戶，需為員工提供更多的選擇和自主權。就此，66%的企業決策者正考慮重新設計辦公室內空間，用以適應混合型工作環境以應對不同崗位的需要，例如通過移動房間，改變間隔，作為彈性辦公空間，或者數碼驅幹（Digital Backbone）協助管理，成為租戶的關注點，從而幫助他們實現成本優化和員工靈活性。

吸引和留住人才也是企業的迫切任務。租戶正考慮替代工作場所的解決方案和新的地點，如設立更多的分支辦公室及靈活的合作空間。此外，為了滿足人才對可持續發展和多元包容的要求，他們還傾向選擇包括綠色設計、科技功能以促進更高的健康安全水準、員工福利設施和包容性等，符合ESG及多元包容倡議的工作環境，當中綠色認證建築的需求持續增加，反映越來越多的租戶希望從中體現出環保、節能和健康的價值。

回顧香港辦公室市場，即使租金在上半年錄得跌幅，但市場情緒偏向穩定，有穩定的租務數字，特別是通關後，內地的飲食與零售商，成為經濟復甦的主要推動力，據統計，2023首季，新租出的辦公室租戶比例，當中有29%為內地租戶，是自2015年來最高，主要集中在中環及尖沙咀。預測全年甲級寫字樓租金，較去年有2%輕微升幅。