骨牌效應7月呈現跌價潮 [香港經濟日報] 2024-07-26

美聯儲局未落實減息前，二手交投觀望，二手樓價進一步回落，二三綫屋苑連環出現時光倒流價，港島東南豐新邨2房單位低見3字頭成交。新界區青龍頭豪景花園呎價再跌穿6,000元，市場悲情指數大爆發。

售價重返10年前

7月多個屋苑呈現跌價潮，其中鰂魚涌南豐新邨3座低層B室，實用面積391平方呎2房，4月以蝕讓價500萬元放盤，減120萬以380萬元沽出，呎價失守1萬元，實用呎價為9,719元，售價重返10年前水平。原業主於2022年以606萬元購入，持貨2年帳面蝕226萬或貶值37%。

另外，馬灣珀麗灣3期23座低層C室，實用面積837平方呎，套3房加工人房，內園樹景，叫價730萬元，隨着一手新盤搶佔二手購買力，經濟市況及加息等因素考慮，放盤價調整至658萬元，最後獲換樓客以606.8萬元達成交易，累減123.2萬元，呎價7,250元，售價較網上銀行估價776萬元低169.2萬元或22%。

共通點是低層

無可否認，部分屋苑造價出現插水式落價，但細心再睇睇，連環低價成交共通點是低層單位，質素稍遜。在靜市時候這些單位欠缺還擊力和防守力，若然業主經濟上遇到困難，急於套現的話，遇到實客，小業主難免投降，作出大大讓步。