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騎上虎背 辣招難下 [香港經濟日報] 2023-02-23


昨天預算案,財政司司長兩次重申:辣招維持不變。香港樓市是一隻大老虎,隨時反咬「持份者」,一加一減樓市辣招,引發樓價大升大跌,香港都有一半人開罵,因為以自置居所比率來說,有樓沒有樓的,大約各佔一半。


附表顯示,金管局及政府分別自2009及2010年首度推出按揭及稅務相關的樓市管理措施,然後不斷加辣,轉眼超過13年,今年財政預算案之前,有不同地產界別人士建議調整各項辣招,不過,規管樓市正是騎虎難下。


加辣有迹可循 減辣沒經驗


最簡單理解,過去超過10年,樓市一直加辣,而加辣總有迹可循、有規可隨,例如樓價連續按月急升,連續兩個月升多於2%、成交量大增、短綫投資炒賣、上車愈來愈難等等,但這10多年,卻未曾真正減辣,只極少次微調相關措施,更遑論撤辣,換言之,減辣撤辣沒有經驗。


而香港樓市屬於非常敏感的市場,政府任何舉措,都可能讓市場作用為引發買家入市的理由,所以昨日即使調整印花稅稅階時,要兩次強調辣招不變。


樓價連跌多月後,累計跌幅超過15%,至今年1月初財政司司長曾提及,本港樓市的有序調整,對本港金融體系以至經濟基調並無構成重大影響或系統風險,將會繼續密切監察市場變化。其後市場成交數據更顯示樓價出現回穩,由下跌轉為反覆上落,政府減辣的機會更低。明顯地除了樓價,政府還會考慮交投量、香港及環球經濟和失業率等因素。


樓價跌 減辣影響按揭質素


有意見指出,樓價上升時難以減辣,會變成推波助瀾,甚至政治不正確;樓價回落時也不容易減辣,樓價下跌中,因減辣引發置業者入市,而大部分會承造按揭,若進一步下跌,直接影響按揭資產質素,甚至牽扯到銀行體系的穩定。所以極可能是樓市「轉角」、相對平穩期時才適合減辣,但正如上文所講,香港樓市是隻猛虎,好少有較長時間的穩定期!

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