馬鞍山迎海2房售775萬3年貶7% [香港經濟日報] 2024-01-17

交投回升，惟蝕讓未止，當中按月同期成交量增5成的馬鞍山區，蝕讓成交佔近2成，迎海連平台花園單位，3年虧蝕55萬元。

本月至今已錄40宗成交的馬鞍山區，按月同期交投增5成，當中近2成成交需蝕讓離場，其中，迎海3座低層連平台花園戶，實用面積512平方呎，2房，放盤2個月，由原叫價799萬元，調整至775萬元成交，呎價15,137元。原業主於2021年以830萬元購入，持貨3年帳面虧蝕55萬元，單位貶值7%。另外，3期迎海‧星灣御23座低層G室，實用面積564平方呎，2房連儲物房，望海星灣海景，原開價960萬元，議價後以900萬元易手，呎價15,957元。買家為區內分支家庭，而原業主於2018年以905.8萬元購入單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓5.8萬元。

南豐新邨3房618萬沽 蝕278萬

而元朗區本月暫錄30宗買賣，交投量較上月理想，惟同期蝕讓成交佔4成。新近易手為峻巒2A期PARK YOHO GENOVA 15B座高層E室，實用面積251平方呎，屬開放式間隔，獲同區分支家庭客以295萬元承接，呎價11,753元，跌穿300萬元成交，屬同類新低價，上址造價較銀行網上估價低約9%至16%。原業主於2020年以420萬元買入，持貨4年轉手蝕125萬元，期內單位貶值3成。

至於，鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗成交，惟單位持貨4年，帳面虧蝕278萬元。美聯首席高級營業經理蔡玉峰指，成交為南豐新邨5座中層D室，實用面積516平方呎，3房，原叫價668萬元，由於樓價吸引，獲同區用家議價至618萬元承接，呎價11,977元，造價較銀行網上估價低約4%。原業主於2020年以896萬元購入，4年間轉手帳面蝕讓278萬元，樓價貶值31%。