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馬灣珀麗灣2房 548萬沽今年低 [香港經濟日報] 2023-08-09

新盤平開,二手放盤業主減幅持續擴大,馬灣珀麗灣東南園景2房業主,由於急於沽售單位,放盤僅10日,減價32萬元以548萬元沽,創年內同類單位新低。


放盤10天減32萬售出


中原高級資深分區營業經理溫明峯指,7月份珀麗灣僅錄7宗成交,創8個月低位,本月暫時只錄1宗成交,屬於22座中層G室,實用面積532平方呎,連露台2房,屬東南內園景戶,單位已交吉,據悉業主急於沽售,放盤僅10日,由叫價580萬元,大減32萬元,以548萬元沽出,呎價10,301元,較市價低約5%,成交價創同類單位今年新低。原業主於2004年以235萬元購入,轉手帳面賺313萬元。


而上月交投疲弱的東涌區,續有業主加碼減價沽貨,其中,一直收租的海堤灣畔2房,放盤翌日即減價獲區內租客承接,而同區映灣園2房,家庭客見同區租金高漲,而業主多番調低叫價,終棄租轉買入市。


美聯高級區域經理方吉和指,映灣園1座高層C室,實用面積520平方呎,2房,望海景及山景,單位4月以700萬元放售,多次調低叫價,終獲區內覓租盤多時的分支家庭,以630萬元承接,呎價12,115元,買家因見區內租金高漲,同類2房平均租金逾1.5萬元,見上址叫價回軟,決定入市。而原業主於2018年以628萬元購入,現帳面僅賺2萬元。


另外,海堤灣畔5座高層F室,實用面積541平方呎,2房,業主一直收租,日前租客遷出,可交吉可睇樓,獲區內租客還價,翌日減價17萬元以663萬元成交,呎價12,255元。原業主於2003年以約144.4萬元一手買入單位,持貨20年,未計期內租金收入,帳面獲利約518.6萬元,單位期內升值約3.6倍。

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