馬灣珀麗灣1房348萬沽 5年貶3成 [香港經濟日報] 2024-11-05

交投雖回升，同時蝕讓亦有增無減，馬灣珀麗灣1房以蝕讓價348萬元沽，4年來首跌穿400萬關，5年單位貶值3成輸近180萬元。

市場單日錄約10宗損手個案，蒸發約800萬元。其中馬灣珀麗灣17座低層A室，實用面積約379平方呎，1房間隔，日前由418萬元減至348萬元沽出，為屋苑4年來首度失守400萬關，呎價9,182元。原業主於2019年8月以520萬元購入，持貨5年帳面虧損約172萬元，蝕幅約33.1%。目前屋苑已無同類低於400萬元的放盤。新買家為投資者，同類單位市值租金則約1.3萬元，回報約4.5厘。

其次，元朗區二手交投持續向好，剛過去的周末共錄得7宗買賣成交，本月累計已錄13宗，較上月同期多30%。市場人士指，溱柏3座中層D室，實用面積533平方呎，兩房間隔，叫價520萬元，減價22萬元，至498萬元沽出，呎價9,343元。買家為上車客。

元朗溱柏2房 498萬易手

原業主則於2021年2月以637萬元買入單位，持貨約3年帳面蝕139萬元或貶值22%。

蝕讓蔓延至村屋，市場表示，沙田小瀝源村北約雙號屋地下，實用面積630平方呎，3房間隔，今年9月放盤，叫價550萬元，剛以448萬元沽出，累減102萬元，呎價7,111元。原業主於2019年7月以600萬元購入，持貨5年帳面蝕152萬元或貶值25%。