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馬灣珀麗灣1房348萬沽 5年貶3成 [香港經濟日報] 2024-11-05

交投雖回升,同時蝕讓亦有增無減,馬灣珀麗灣1房以蝕讓價348萬元沽,4年來首跌穿400萬關,5年單位貶值3成輸近180萬元。


市場單日錄約10宗損手個案,蒸發約800萬元。其中馬灣珀麗灣17座低層A室,實用面積約379平方呎,1房間隔,日前由418萬元減至348萬元沽出,為屋苑4年來首度失守400萬關,呎價9,182元。原業主於2019年8月以520萬元購入,持貨5年帳面虧損約172萬元,蝕幅約33.1%。目前屋苑已無同類低於400萬元的放盤。新買家為投資者,同類單位市值租金則約1.3萬元,回報約4.5厘。


其次,元朗區二手交投持續向好,剛過去的周末共錄得7宗買賣成交,本月累計已錄13宗,較上月同期多30%。市場人士指,溱柏3座中層D室,實用面積533平方呎,兩房間隔,叫價520萬元,減價22萬元,至498萬元沽出,呎價9,343元。買家為上車客。


元朗溱柏2房 498萬易手


原業主則於2021年2月以637萬元買入單位,持貨約3年帳面蝕139萬元或貶值22%。


蝕讓蔓延至村屋,市場表示,沙田小瀝源村北約雙號屋地下,實用面積630平方呎,3房間隔,今年9月放盤,叫價550萬元,剛以448萬元沽出,累減102萬元,呎價7,111元。原業主於2019年7月以600萬元購入,持貨5年帳面蝕152萬元或貶值25%。




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