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馬亞木家族7100萬沽尖沙咀舖 [星島日報] 2024-04-03


「小巴大王」馬亞木家族沽售非核心物業,最新沽出尖沙咀加拿芬道一個巨舖,以7100萬易手,平均呎價逾1.5萬,物業於19年間升值96%。新買家料回報約4厘。


持貨19年升值96%

上址為加拿芬道49號夏惠樓地下A舖連1樓,地下建築面積約600方呎,1樓4000方呎,合共4600方呎,以易手價7100萬計算,平均呎價15434元,該舖位由吉野家承租,月租24萬,新買家預期回報約4厘。馬亞木家族於2004年11月以3630萬購入舖位,持貨19年帳面獲利3500萬,物業升值96%。


值得一提的是,當年馬家接「短炒貨」,再對上一名業主為投資者,於2004年3月以3100萬購入,持貨8個月帳面獲利530萬,物業升值17%。


該舖位處加拿分道旺段,接近厚福街及加連威老道,舖位對面商廈包括加拿芬廣場,恒生尖沙咀大廈及格蘭中心等,都是統一業權商廈,商業活動頻繁,人流聚集。


馬家近期亦沽售同區金馬倫道17號A及B舖,接近加拿分道旺段,涉資6300萬,建築面積1950方呎,現址肥仔麵家及Sooshi壽司,月租共26.2萬,回報5厘。新買家為盛滙商舖基金。


大圍積輝街舖作價6500萬

該家族亦沽售大圍積輝街7至9號興盛大廈地下3至4號舖連閣樓,作價6500萬,呎價約2.83萬,地下及閣樓建築面積各約1300方呎及約1000方呎,合共建築面積約2300方呎,成交價約6500萬,租客為兩間豬肉店,月租合共22萬,新買家料回報約4.1厘。馬家於2004年12月斥資1690萬購入上址,持貨逾19年,帳面大賺4810萬,升值逾2.8倍。

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